根据加拿大地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天(4月15日)发布的数据,本国3月份本国房市增长稳固,房销量比去年同期上升4.9%(未经季节调整),而房价则年同比上升了6%。
4 r- U0 ?. V! G1 a1 I4 t; R4 d报告指出,全国的大部分城市的房屋销量在3月份都录得了增长,特别是BC省、阿省和安省的城市地区,三个地区的销量占了全国总数的六成。值得注意的是,虽然上个月BC省的低陆地区(Lower Mainland)的房屋销量较2月份出现了下滑,但是从年度的角度来看,增长率仍在全国领先。 9 b' G5 Q7 @8 j6 r- N( r; ^) ]
如果按月而言,3月份的销量则比2月份仅上升了1%,低于10年平均的数字。就整个季度来看,今年第一季度的销量比去年同期上涨了2.8%,也较10年平均的水平低了7.5%。 加国 无忧 51.CA 不过,这并不是说本国的房市已出现了降温的迹象。CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)解释,这可能是因为上个月严寒未消,延滞了很多潜在买家的购房计划。虽然3月份销量上涨,但是本国房市内强劲的需求量仍没有完全释放。业内可能要等4月份的数据出来之后,才能对目前的房市行情做出更准确的分析。 # z' {6 K% v @7 s7 b
克伦普强调,现在本国房市的需求量和销量之间仍有较大差距,这不可避免的在某些地区例如多伦多、卡尔加里造成了抢offer现象。同时,这一现状也遏制的本国房屋的销量。
: {8 X3 _9 p' ~# b/ k+ u6 L3 e近两年来每月的房屋销售数字 在3月份,本国房屋的挂牌上市量比2月份上升了0.5%,这对需求量没有带来多少缓和。全国房屋销量和新挂牌量之比(sales-to-new listings ratio)是52.5%,同前两个月计划没有变化。从2010年开始,本国的房屋销量和新挂牌量之比一直在40%至60%上下浮动,而今年3月份全国大部分城市的这个比值也在此范畴内,这表示房市仍处于较为均衡的状态。 " q3 r; e2 M2 z0 h* R b6 @
另一方面,全国的房屋存货量也印证了房市正在收紧。上个月全国的房屋存货量为6.3个月,比2月份和1月份皆呈下降状态。 ) w9 ^ N: R$ F0 j8 N& B& g
3月份平均房屋价格为40.14万元,比去年同期上升了6%;如果从更精确反映房价变化的MLS房价指数来看,比去年同期上升5.19%。 在各类房屋中,价格领涨的是两层独立屋,年增幅为5.97%;其次是一层的独立屋,年增长5.47%;镇屋或排屋(row units)为4.9%;而公寓单元为3.91%。 就城市来看,房价领涨的是卡尔加里,年增幅达9.48%;大多伦多地区居其次,为7.37%,温哥华地区为3.73%。 info.51.ca |