现在更新贷款，改选那个计划？

bloodtoad

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我们会做得更好

1 year open,
3 T. d% L" A& z4 Y  A0 S1 year fixed
( _' F: ]- r, J0 t) W3 W  ~5 year open
5 Z: T% T1 `  Z% ?2 _: [- n2 y/ ?5 year fixed

利息好像有往上升的趋势。

maodudu

1 year open,
1 Q6 A5 G- U! P! ^1 year fixed
7 u) }9 a! U2 N  q3 N  q& ~$ p; E5 year open
5 year fixed
5 k1 k8 d# j3 e1 N
利息好像有往上升的趋势。

大部分情况下，fixed is more expensive than open.
1 X2 `$ z/ m9 o7 m主要还是看自己的心理风险承受能力。

GShock2005

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

bloodtoad

what\'s this mean?

maodudu

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

2 ~- m# w0 r9 Y1 i- N
用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定.
( E* q( A' `! h  A2 ?0 `7 s有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

GShock2005

最近忙着搬家，回帖会有点慢
) ?) n! f  X* b9 Z2 f* R' X5 e9 W
8 {/ J! m. m! B1 _HELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
7 G0 e, B; F5 ]6 y, M+ Z那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候（一般建议6个月工资或者2万左右）你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求，而且还进去了就取不出来了。
  V$ P  n3 X) h! G, N
我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户，你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐，入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过，售后服务不错。
其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知，好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
. k$ b! W# {4 [3 d! x, E% ]
* |2 J6 y5 o8 }! H* H( O4 f- l# N4 L建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言，fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的，4个点左右的5年fix是挺诱人的。
3 _! H  b0 H+ T: V
- \! x2 {+ K. S4 K1 ^( y* z6 ?如果你自己的还款能力强，建议做成HELOC的，没有还款上限，而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
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2 ~8 m! k2 z7 G有需要更详细的信息给我留言吧：）

GShock2005

有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

1 B& W; s2 s3 |  y. p5 p
% v( D5 s1 g. t/ c1 x9 V2 d市场上有不少金融机构作类似的贷款，在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的，利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念：）
. U/ u' c; D2 R4 ~不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧：）
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maodudu

最近忙着搬家，回帖会有点慢

HELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit l...

佩服!

bloodtoad

看得我一头雾水，晚上电话联系。