楼价快见顶 卖屋趁早 未来价料跌25%

游子吟

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分析家说﹐加拿大屋价接近顶峰﹐国民不妨考虑﹐在屋价下跌前出售房产﹐锁定升值带来的利润。

全国平均屋价现在达到37万元﹐温哥华则高至近80万元﹐都在创纪录的水平。很多观察家相信﹐屋价早应向下调整10%到25%﹐在几个最热市场﹐降幅可能更大。
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道明银行(TD Bank)高级经济师伯利顿(Derek Burleton)说﹕「屋价对收入、屋价对租金的比率﹐所有指标都在发出警示信号。如果你仅是以获利为目的﹐现在出售时机不差。」
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  o! t" F$ s/ e+ R7 a8 F) |5 N卖房所得利润﹐可用来储蓄、还债、进行传统投资﹐甚或到房价更低的市场﹐购买更多房产。

当然﹐对多数国民来说﹐不会卖掉家庭住宅﹐租房或迁到便宜的地产市场居住。伯利顿说﹕「即使屋价升了﹐我也不会现在卖掉我的住宅。因为我享受现在的住处﹐搬家很痛苦。」

儘管不能保证房价会调整﹐观察家说﹐其他信号也在显示这个可能。
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国内的业主已接近70%的纪录性水平﹐需求预计将下降﹐多年来可能首次进入买家市场。
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% T- b9 z+ q. U/ y" W0 p7 L中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney)上月警告说﹐他准备调高利率﹐联邦当局也收紧借贷规则﹐或会触发房地产下挫。
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. ^& T2 X6 [8 N" d! Q在市场术语中﹐高峰时卖房等于「锁定」过去10年升值带来的利润﹐如果是主要的居所﹐还可以免付税款。
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4 [, x" b1 q! i) R同时﹐自2000年以来﹐住宅升值速度远远高过于屋租﹐屋价对租金的比率超过历史正常水平﹐在发达国家中在最高之列。
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这是显示屋价估值过高的有力指标﹐而且租房比买屋便宜。

( ]) _0 S% u8 c1 P资本经济(Capital Economics)的马达尼(David Madani)预计﹐未来数年屋价将下跌25%。他提醒说﹐卖屋好像卖股票一样﹐时机很重要。市场显然到达或接近峰顶﹐所以很快是时候行动。