房贷新规或损加国经济 值得为楼市冒险

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加拿大联邦财长费拉逖29日说，政府出台了遏制民众过度举债购房的新房贷政策，此举或许会抑制加拿大脆弱的经济成长，但他认为政府值得冒此风险。害怕加拿大房市过热，联邦财长费拉逖上周宣布了政府的新房贷措施，把房贷偿还最高期限从30年降至25年，这也是联邦政府四年里四次干预房市。 新房贷政策旨在调高房贷每月还款数目，以吓退一些原本没有足够能力购房的消费者，但多伦多道明银行(TD Bank)本周分析说，这个措施将抑制经济成长，至2013年经济成长率将被拉低0.2百分点。费拉逖29日完成了为期一周的访问时在爱尔兰说，他没有读过道明银行的报告，但他不同意加拿大经济会受到大幅影响的说法。他说：「此举对经济或许会有些影响，但我认为它对住宅市场有抑制作用。我们应该冒这个风险，坦白地说，房市泡沫化才是更大的风险。」 费拉逖和加拿大中央银行行长卡尼多年以来一直担心加拿大房市过热。他们特别担心，加拿大活跃的房市不是受民众收入上涨的推动，而是被民众借贷刺激起来的。加拿大家庭债务与收入之间的比率在2011年第四季高达152% 。与此同时，分析家认为，低利率推升房价至一个不合理的程度，将来房价有可能会下调10%至25%。

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联邦政府房贷新政今年7月9日生效，估计购房需求会因此降低5%。 费拉逖说，他听到了分析家关于房市降温的说法，但上周的数据显示，平均房价还在上涨。 央行调高利率也是政府给房市降温的措施之一，不过，鉴于眼下脆弱的经济，很多经济学家认为，央行在2013年中旬或更晚才可能涨息。