能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。

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- c; f  G- u( }9 O7 x这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。


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从背面看。
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  O8 Y: k0 B$ E- c从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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" a7 R  t: J+ _% ~! ^, u$ h; A3 b从掏空的房子下面往外看。


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/ X- J2 G8 _7 W7 y+ Z5 D挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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, R. f% Q( b! S; z/ A9 u% T挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。


在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

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正在做的墙体, 抗住旧墙。

这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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# a; f9 ]& S2 c' W扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。


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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。

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! }- V/ N. d- w9 G; I/ X这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。

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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。

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* l# A; g; l3 |浇灌水泥。
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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。


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, N# w+ \+ F% J2 x) i 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。
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7 u& x" _; H# T: K5 v墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
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: j4 k  s) ]6 A, E回添碎石.。
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水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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5 M  f0 P3 W  V钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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" K9 e5 z7 f$ L$ z浇灌楼板。

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上层建筑开始。


) n  n: v) n1 A9 W. e部分框架工程。
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; ?- j3 N- `( S" X% j0 x边拆边建。
  
* a0 o0 B3 s- A" s" `原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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从房子另一个面看过来。
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雏型隐现。


7 Z# B, ?( d! B# p  @另一侧面看。

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& k2 H* V! R9 f1 U+ ?  Q封板。  
加国无忧
安装门窗。
fo.51.CA
另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。

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7 C$ f& q' H( E. }/ ]& |1 w 做外墙Stucco。
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6 o, p+ V, Q7 n# U化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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内装修开放式厨房设计. 中心岛。

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" ^' R2 m% ^/ k2 {4 A7 a2 g. @* l0 ]
, V, ]5 o: t, I- D# {再来一张不同角度的。
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二楼楼梯口,天窗,走廊。
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二楼走廊。
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3 R# |# ]- \! }9 ?- n  a4 \一层卧房,走廊。



餐厅吊顶,灯池。
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3 r) H' ~. v' X/ N通往Basement楼梯。
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' A3 J4 J/ F4 J; b  Basement, 曾经的烂泥潭。
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门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping

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Deck
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大门。
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另一侧面外观。

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) I9 h3 _% i' O1 z# X% ^整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
- P6 I4 G: g( h* I% {8 r没有计算房主的labor。