为应对广州房叔、北京房叔，多套房房产税应全面开征

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　　为应对广州房叔、北京房叔，多套房房产税应全面开征，日前沸沸扬扬的“广州房叔、北京房叔、西安房姐等”坐拥十数及数十套房的消息更是将房产调控再次推上风口浪尖，房产税也被认为是调控的一种方式。 有观点认为，房产税应该针对像广州房叔、北京房叔、西安房姐、房媳这样有多套房的人征收，让他们的房子在市场中流动起来，以增加供应。

' d, o, r6 L! l* b8 B　　为了应对及限制类似于广州房叔、北京房叔、西安房姐等现象扩大化，房产税自2011年1月28日开始试点，两年过后仍仅仅停留在重庆和上海这两个最初的试点城市。近日有媒体报道北京将试点房产税，随后有关部门予以否认。房产税改革进展缓慢与各方争议大，难以达成一致有很大关系。开征房产税“卡”在哪儿？学者认为，是时间和设计方案的问题。

3 K# {) q6 {4 l$ B  g" h0 E　　应对广州房叔、北京房叔-“需先明确房产税征收目标”
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　　目前房产税到底是用来干什么的还没有搞清楚，如果只是为了防止似广州房叔、北京房叔等等，或是作为地方政府的主体税种？还是作为调控房地产的工具？或者是为了调节收入分配作为富人税征收？也就是说房产税的目标没有确定。设计房产税的方案前首先要明确房产税的作用和目标。
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6 Z* X+ h/ T& W4 I' i　　另外，此前虽然没有对居民住宅征收房产税，但却有很多其他的税费，在征收房产税时要明确这些税费要不要综合改革，配套改革。是总体税费不增加还是要多收一部分？上面的这些问题解决了才能设计方案。
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　　无论是为防止北京房叔或广州房叔等开征房产税都包括几个难点。首先征管方面存在困难，不仅体现在建立数据库系统，掌握房产信息，还包括建立评估体系和终端解决机制，比如对恶意欠税者如何处理等问题。另外，针对自然人也就是老百姓的征税体系目前尚不太成熟。这些的运行成本都很高，当然，如果只对于所谓的北京房叔、房姐等，这些成本是可以忽略不计的，但同时又需考虑全面。
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. l  H4 w/ \+ p3 b+ h* v　　同时，征收房产税是直接从老百姓兜里掏钱，每年都要掏，这就要求在支出方面要有透明度。

　　此外，可能出现一种情况是虽然房屋的评估价值很高，但是房主的实际收入低，这样的评估方法用到那些广州房叔或北京房叔身上可以不做计算，但如用到普通购房人，需要思化分析，比如房屋估值一千万，房产税是固定的，但业主收入并不高，如离退休人员。也有很多人是非市场化渠道获得的住房，比如公务员和事业单位的人员。如果这些问题不解决，开征房产税后这个矛盾就很突出。
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　　针对广州房叔和北京房叔等可以从广州和北京开展试点，我认为是避重就轻了，除了独栋住宅外，房产税基本不涉及存量房，而且规定了很高的免征面积，也不按评估征收。回避了很多技术上的问题。