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最近出租了 在奥克维尔的 一套房屋，屋主是本地西人。租客是一 美国白人家庭，职业是 在 美国领馆 工作 的 外交官。在此之前曾经 为屋主找过 几个租客，屋主都不太 满意 ，以各种理由推辞掉了。而 这次 的这个 美国 外交官 租客 屋主非常满意，认为这正是自己所希望的租户，即使租户所付租金并非很高，并且提出 了 很多 附加 条件 如需要通过美国政府要求的安全检查，要求屋主粉刷墙壁，修理栅栏插销，以及请专业清洁公司清理房间等等。屋主对这些 条件 照单全收 ，同意把房子出租给这个家庭。 虽然我认为双方都是非常有教养有很好教育背景的西人，理应彼此很容易沟通 而 达成共识，所以应该相互配合得很好。出于职业习惯，我还是给屋主解释了租客的要求，并且确认屋主同意，一定要在交房之前做好所要求的所有工作。但是 到交房之日，还是发生了一些 意外 导致无法按时交房。 首先 租客在交房当天早晨，发现垃圾袋依然被放在街边，没有被收走--租客表示，交房当天就不能够有不属于租客的垃圾；再者租客 认为房屋墙壁的粉刷并非专业人士完成；第三 房屋的清理工作没有达到租客所认为的标准。租客通知了 自己的地产经纪，拒绝当天完成交房。得到这个信息之后，我立即与屋主联系。屋主的回答也很有道理，这个地区的垃圾回收时间是周四，所以垃圾袋会在第二天被清理，完全符合本地的习惯；墙壁粉刷也已经按照要求完成了，屋主认为合同中并未标明一定由专业人员完成，所以目前的状况是可以接受的；对于房屋的清理，屋主确实雇佣了专业清洁公司做了清洁，只不过，搬家过程中又产生了一些灰尘而已。 经过与对方地产经纪沟通，最后达成一致。租客雇佣了一个自己认可的清洁公司，花费由自己承担；墙壁粉刷由屋主再请人修补一下，并由租客认可；交房日期延后一天，屋主损失一天的房租。 这个 交易虽然 有些 波折 但 最终以双方 满意完成 而 结束 ，也算是 皆大欢喜。那么 对 屋主而言 出租房屋，需要加以注意那些 问题从而 避免节外生枝 呢？ 第一，在寻找租客的时候，尽量多了解一些租客的情况。例如，租客的收入状况，工作背景，信用记录，生活习惯，有没有宠物，有无吸烟酗酒，家庭人员构成，以往的租房记录，以及租房原因等，衡量一下这是不是适合自己的客人。在现实生活中，也不要迷信西人租客，或是所谓的高尚职业的租客。其实，高素质的租客，往往意味着对屋主和房屋的要求也很高。 第二，在签订合约时，要明确屋主的责任，租客的责任，屋主需要完成的工作是，完成到什么程度，交租方式，房屋设备的清单以及维护责任，院落护理的标准，租客退租时房屋应该达到的状况，租赁双方应该分担的费用等等。规定得越细致，责任越明确，就越好管理租客。 第三，一旦与租客签约，一定按照合约的规定，完成各项工作。尽可能在交房之前，请租客最后确认一下所有的准备工作就绪。这样屋主和租客之间的关系就能够有一个良好的开始。 根据我自己的经验，租客入住以后，屋主尽量与租客多配合。尽量不要让矛盾扩大。一旦纠纷加剧，无论是租金延迟，房屋维修费用的增加，屋主的损失一般都比较大。 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 八月十一日--讲座主题: John Fraiser学区房。 八月十八日--讲座主题: 奥克维尔学区房。 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 附送专业Staging，售房低佣至免费 资深地产经纪 刘兵 电话：416-898-6267 Email: liubing9416@hotmail.com 更多信息：房博homes.51blog.ca 国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes | 
狗仔卡
发表于 2013-8-7 10:51
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