多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

绝了

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买推高租金

（明报）有研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。

报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

* g( P5 O3 D2 i, z* [与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。
0 u' {& T7 ]" s9 X6 C9 H9 d
该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
2 x/ v+ b2 O' ]! U" a1 V1 t

4 F) c* N& l  T7 T* u( e多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
1 f* W) P& T7 y$ N  s# @- j: g
中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
6 l8 v( q* f" l0 F. O

& e1 e, g7 d8 m' IUrbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。

新柏文单位售价实跌15%
5 P( K- [5 m5 I$ `: k6 C
& P, w' u, T( F" L, n# p多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。
2 I2 x8 a# K, {
+ D6 ]  Z" j: E5 Z- k5 t$ f
由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。
8 t5 g6 y* y4 X6 e' D- K4 `" x* dUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
- f5 _. D8 v/ p# P多伦多第2季房租 飙破纪录


3 p6 A! F8 E7 Z
尽管如雨後春笋般出现的共管公寓大量进入租赁市场，但大多伦多的房租今年第二季继续上涨。（取材自维基百科）
  j( u* Q7 h" z1 r7 U2 i' w

（世界日报）大多伦多地区房屋租赁市场继续一片炽热，尤其是市中心地段，今年第二季透过房屋租售网（MLS）招租的公寓单位就高达5315个，据研究机构Urbanation计算，比去年同期增长20%。可是即使招租的单位大增，但仍供不应求，导致同期房租上涨4.1%，达到破纪录的每平方英尺租金2.35元。
共管公寓研究机构Urbanation总裁海德勃兰德分析，共管公寓出租数量超过同期共管公寓销售数量（第二季成交的共管公寓为4689个单位）说明，对共管公寓的需求在多伦多继续保持畅旺。许多共管公寓市场观察家认为，这麽多共管公寓单位推向租赁市场，又有这麽大的需求，强烈表明投资者打算长期拥有他们购入的公寓单位，透过出租牟利，而非用来炒房子。
% _+ w& g% @) U( _& ~( F1 Z
0 O" ]/ D+ ?: Z/ w( c! n
1 U! R2 ^# V: G+ {) k分析师们预测，随著未来两年将有4万9000多个新共管公寓单位完工，大多伦多地区公寓租金上涨压力将下降。