加拿大房市仍然炽热 竞价抢房者增21%

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楼市升温，更多人愿意加入抢房竞争(bidding war)，满银(BMO)昨日公布的购屋调查指出，三分一的加拿大人愿意加入抢房竞争，较去年同期增加21%，其中在多伦多愿意抢房的买家比例高达44%，温哥华亦达到41%。另根据BMO Economics的报告，今年1月全加平均楼价比去年同期增加10%。

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BMO委托Pollara针对购屋行为进行调查，并分析不同省分及城市对加入抢房竞争(enter a bidding war)的态度。调查指出，全加有34%的买家表示愿意加入抢房竞争(即一间房屋有多人出价﹐又或者是来回提高买价以确保买到房屋)，该比例在去年同期只有28%，所以按照比例来看，现在愿意加入抢房的人，较去年增加21%。

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大多区的数据显示，房屋销售情况比专家原先预期的更佳，屋价保持稳定上升。

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大温楼市继续活跃，房屋成交快，买家多人抢一屋愈来愈多见。（冯 - 多伦多 51 网

大多区的数据显示，房屋销售情况比专家原先预期的更佳，屋价保持稳定上升。

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大温楼市继续活跃，房屋成交快，买家多人抢一屋愈来愈多见。（冯勋新摄）

如果比较各省的差异可以发现，草原省份(曼尼托巴省/萨斯喀彻温省)和卑诗省愿意加入抢房的比例占38%，为全国最高，显示这3省买家购屋意愿相对强烈，较多人有“非买到不可”的想法。

多伦多44%买家愿竞价

如果看主要城市，则多伦多表示会加入抢房竞争的比例最高，高达44%，温哥华占第二达41%，卡尔加里38%，蒙特利尔只有31%。

调查说，目前买家在决定购买之前，平均看过的房屋数目为9.5间；有约一半的人在第一次出价即成功，但如果缩小买房时间在过去5年内，则第一次出价成功的比例下降至42%，而该比例在楼市相对活跃的温哥华，则只有32%，多伦多则更低只有24%。

仅15%屋主愿采低开高卖策略

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针对很多人怀疑，一间房屋有多人加入抢房，通常起因于屋主故意将房屋挂牌价压低至市场价格以下，但调查则显示，全加只有15%的屋主愿意采取此一策略，最可能将价格压低的屋主居住在草原省份及多伦多，其中草原省份有24%，多伦多则有22%。

上述调查在今年1月24日至2月3日期间完成﹐透过互联网随机总共访问了2,007名加拿大人，其中有1,051人为潜在的房屋买家，剩余的则为已经置业的业主。

BMO Economics对楼价的报告则说，全加各地的楼价从去年开始累积上涨能量，令到今年1月的平均楼价，已比一年前上涨10%。全加平均楼价现在已经超过40万元。

BMO Capital Markets的资深经济学家Robert Kavcic指出，卡尔加里楼市继续其强劲表现，温哥华则已经反弹，而多伦多的市场相对处于整体平衡，公寓市场则有充足供应。

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学者预测今年楼价相对稳定 - 多伦多 51 网

他预测，整体来说，全加楼市销售在今年底之前将相对稳定，而楼价上涨的范围应该在较低的个位数，低过收入增加率。

虽然在一些楼市较炽热的地区，买家抢房可能很激烈，但BMO按揭专家帕森斯(Laura Parsons)提醒，不管在任何时候，买家均应遵守之前已规划的预算原则，不应超出预算。 加国无忧

他建议，对于愿意在价格上与人竞争的买家，应在出价抢房之前，先向银行取得按揭的核准，如此才能准确把握出价的范围，使出价不会超出能力所能负担。

竞价抢屋情况仍未失理性 中国移民犹豫竞价 房屋3日即卖出

大温楼市现在开始出现较多多组买家抢一间房的情况，有新近才在西温买下一间独立屋的新移民，历经了与四组人比价，才成功购买一间约270万元的房屋，这是该新移民第三次出价的房屋。

中国来的移民王太指出，本来并不想与人抢房，但随着两次出价都未成功，而丈夫又已经来回两次看房，丈夫催她不如多加一些价格，早些完成购房的计划，也就省却麻烦，而且也不用再租房子。王太称，她之前看的房子均在250万元至300万元之间，只要是房子较新，地又大的房屋，即有不少人出价，她曾经稍有犹豫花时间考虑，3天之后房屋已经被别人买走。王太也发现，有些区域抢房的情况，特别激烈，但有些区域则还好。

在春节期间也曾积极在素里看房子的中国移民陈先生则说，他并不排除加入比价竞争，但他会有限度的提高价格，保持理性，不可能无限度的将价格往上加。 加国华人网上家园 - 51.CA

地产经纪苏小姐则说，“物超所值”即开价较低、屋况良好，又或是地很大的房屋，确实会吸引不只一组买家出价，这并不出奇，但最终买家都能够在一定的范围内，参与价格竞争，还不至于失去理性。