[原创] 还房贷小细节（原创）

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我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
. B( w6 I" I  D4 H8 q0 c
- R- h* c* w4 R' U( ]) z, V* f" X还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

: r+ w7 ]; y' z8 y; Y! V( _250，000 房贷
6% 年利率

5 O" s8 L5 [7 M; aWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) B  u7 X0 T: h" d: m) R$ F# L4 mMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
( n) v/ |  D9 m! O1 I
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
. E3 Z; E& q& B3 M
! o* x% L, e5 Vregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
0 F" Q# [/ A5 l8 }假定贷款200，000
& g6 V5 t: G5 h! j1 P8 ]4% 每月还款 1052.04   
0 u" W: o6 C9 ?% D5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
: d+ h. E) J5 W6 p
5年后，当你贷款到期的时候
6 b) Z9 X) w8 u7 A% J0 `4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
' }& L% q  A! a. \/ C2 e6 a0 {
; g% h+ v& G, j( [哇赛，这怎么又差出2907.18。
# B) {( x" C! V+ {; r
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 I0 x: {9 Z* U' d8 P$ `3 y
, a. _, m& E! J# x, k) A如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
  e* e% W  |+ M# V+ y+ [
$ A) q* y7 W* \" M倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
( o6 ^7 _% P2 L! M' e重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
# E( X2 d' \" E" y, B: T如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

6 j+ h( M, C: Y$ U9 I
国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!