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[原创]加拿大房价趋势简单分析

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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势,个人的一点浅陋看法,供分享指正。
! T5 Y- ?$ c9 a5 ~9 G( {$ a- b; P* v& y, Y( Z1 o# h. O6 }& @
1 加拿大是一个移民国家,光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力,就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少,而且还有不少老移民从原国家,如中国,韩国,哥伦比亚,还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业,投资。+ U# U( j8 E1 R9 K) x
就这一点,房价趋势是上涨。
5 _8 t8 l# b: M$ Z$ u# C- A- `! D# I$ l/ ?
2 加拿大地大人稀,虽然北边很多寒冷的不毛之地,但随着气候变暖,估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩(2万多平方米)的地,价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬,无论是个人还是公司,都会买些地囤积。(在加拿大投资地产要注意,这边地产每年都要交地产税。)
4 s* q% B8 s6 m7 Y2 [6 c1 C根据第二点估算,房价趋势是平稳缓慢上涨。8 @7 K, m& o6 ^8 W

7 k0 D* U* s2 I5 j. a3 因为加拿大比较保守,次级房贷很少,所以泡沫也不大。! a5 c) s# N6 D; E6 _. V; A. Y. |
根据这点,加拿大房价趋势比较平稳。4 E/ z7 H+ M; v0 Y

; V5 q: f8 x' e$ r3 }9 `7 e/ b8 ^4 美国经济下滑,加拿大和美国经济联系紧密,加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。& L3 x  `5 ]2 T$ T2 E4 P
就第4点而言,加拿大部分地区房价趋势下跌。
/ j: ^  [! |" i$ g" H# n1 P2 h' |
* @8 G* O( T  \; u# J/ Y2 M5 加拿大制造业还受中国,印度等低价劳动力国家冲击,这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍,这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”,要知道,同样商品价格相差5%,竞争力都很大,何况7倍!
5 e* o  k; h% R$ o  p& w$ `8 w/ k就这点来说,加拿大房价趋势为缓慢下跌。9 D+ J9 V3 Y* ~3 z

  z& E; a+ ?7 x+ b; z+ s; p" [我的总体估计,无特殊原因,加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨(温和通胀),但涨幅不会太大。
古人曰:忠、孝、义、勇、信、德、诚、容、仁 一种语言的空间分布是衡量一个文化集团命运的尺子。如果该文化集团兴旺发达,则其使用的语言就会在地理范围上不断扩大,反之,则会缩小,甚至终于灭绝。
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  Q# Y, k1 i0 x8 h  W' {同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。
( [5 @- W$ i7 \6 T
真心求教:啥叫期房?是指建新房吗?建新房与买旧房哪个合适?......
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发表于 2008-4-14 07:41 | 显示全部楼层
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我的那个比较特殊啦。
5 Q2 h' w9 c" e' J. {* G' B7 l和builder谈好了,把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
) ]0 ~: L) y* |' R新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了,你就比较省心了。
& i4 b) o% n: X6 s( ~
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发表于 2008-4-14 22:22 | 显示全部楼层
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我的那个比较特殊啦。7 l$ n! u$ h; S/ I5 H4 `0 Y  V& ~
和builder谈好了,把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
9 n6 `! C1 Q1 ~& Z  h新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了,你就比较省心了。
$ L4 [8 t. G5 ?5 v
: B; p$ n" z6 V, J& _8 \% B
挺不错的主意,等你的房子开建的时候,小区的房子都建得差不多了,配套也基本上完善了。
1 |3 x8 @: n/ A再问一句,建新房大约要交多少定金?需要先办货款吗?
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不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。) B! I' Q$ f% Y( O; _* c( J% I
我交了5%。
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不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
( g4 e' Z6 }1 J/ X我交了5%。

$ T1 m: y+ Q0 ^; b谢谢!看来你是房市大拿了: f7 d* _, N5 Z8 Q' N0 j; ?
看你二楼的帖子,是不是说最近房子市场有些不太好?(我不太了解哈)....
' ]3 T  I7 `+ ~  G6 }* [再问一下,建新房和买刚建好的房子(2年左右),哪个便宜一些?
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如果你要买房,我可以介绍经纪给你呀...

( ~$ a" i3 W# Q* \3 N# \/ j1 M我正在观察阶段。
( @( I# m# D7 q. a1 y如果你有不错的经纪介绍,不胜感激.  }/ [6 F: H2 w1 D" \3 L
PS:我能给你加声望吗?怎么加?
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我的地产经纪,感觉还不错。我看了五个多月的房子,最后敲定一家的时候,如果不是我的经纪帮我摸底,我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话,内部我。
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我的地产经纪,感觉还不错。我看了五个多月的房子,最后敲定一家的时候,如果不是我的经纪帮我摸底,我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话,内部我。
4 u( I+ f* @; U& |' B
已经内部了,等着被内部.....
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这分析的

.着分析的.. & a( l6 T. ~: K6 h. h6 \1 t6 ~5 N- E

( f3 f6 O# U; b/ `6 D9 H3 G6 J虽然咱不大清楚. ..但 貌似挺NB的样子...顶了 , R7 |% j2 [: z- S; Z8 W

8 H, M* A( o; t& q9 z没事LZ去玩玩魔兽世界. .整个拍卖行 物价走势...兄弟我 往死里顶
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我给你加声望了

我想知道你的经纪啊,但我还不会用悄悄话,教我一下好吗?谢谢 :07: :07:
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