有4大麻烦！德意志银行唱衰加拿大房市

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德意志银行（Deutsche Bank）发布一份新报告，再度唱衰加拿大房市，并从“债务所得比”（debt to income ratio）、债务多元化、公寓兴建过多、建筑工人比重太高等四点，认定加国房市将遭遇“大麻烦”（serious trouble）。

总部位于德国法兰克福的国际金融机构德意志银行再对加国房市示警，该行首席国际经济分析师史洛克（Torsten Slok）在报告中指出，加拿大房市将遭遇“大麻烦”，并以四项指标证明自己所言不虚。

首先是“债务所得比”，2014年第三季加国家庭的“债务所得比”飙至162.6%，代表加拿大国民所赚的每一块钱，都承负1.62元债务。德意志银行强调，这个比率远高于美国家庭在金融风暴发生前的信用债务扩张水平。

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德意志银行认为加国家庭的债务所得比（红线）飙至历史高点，较美国金融风暴发生前更严重。（取自德意志银行简报）

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公寓建案大增，德意志银行担心供过于求，但本地经济师认为租屋需求仍强劲。（本报资料照片）

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其次是债务多元化，该银行指出，过去十年加拿大家庭不仅房贷额暴增，连汽车贷款、个人信用额度（lines of credit）及其他债务都大幅飙升，值得警惕。

第三是举债兴建的公寓开发案大增，该行指加国各主要都会和房地产重镇兴建中的公寓大增，全国新增住房单位绝大多数都是公寓，将来恐市场供过于求。但加国本地经济师提出反面看法，多数认为由于租屋需求增加，不见得会出现公寓供给过剩现象。

德意志银行报告体检加国房市的最后一个指标是营建工人占劳动人口比率过高，史洛克强调，一旦房市景气反转，过去几年加国劳动市场的主要支撑力道恐将紧缩，或带来一些不可预期的负面影响。

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这已不是德意志银行第一次“唱衰”加国房市，2013年底，包括史洛克在内的该行经济师甚至表示加拿大房价最多已高估60%，随时可能出现市场修正。但到目前加拿大全国除极少数地区外，一年多来，各主要都会区房价仍持续上扬。