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每天徜徉在房市中，见到过装修得美轮美奂的房子，也经手过不忍目睹的房子。毋庸置疑，装修得当的房子当然需求者众；而未经装修尤其是脏乱不堪的房子则鲜有问津，即便经受艰难谈判也会低价售出。 从市场角度讲房子做为商品，无论装修好坏都有它本身的市场价值。装修好的房子，市场价值高一些；装修差的房子价值低一些。只要价格与其市场价值吻合房子总会被售出的。屋主要考虑做什么样的装修才能让自己的利益最大化。 装修的恰当与否就能够在房市中体现出来。什么是适当装修？我以为与房子价值相适应的装修就是适当的，否则过高或过低都属不恰当。同样是游泳池，价值三四十万的镇屋就不适合，而三四百万的房子来说绝对可以大大增加房产的市场价值。 去年上半年一套十年新4000多尺的独立屋挂牌出售。房子的布局和地点都非常好。其最大的问题是内部装修欠缺。卖主是从南亚移民，在这个房子里居住了五年没有做过任何装修。不仅仅地板有大大小小的划痕，墙面有各种各样的印记，室外的木质装饰板材也从未油漆，开始腐烂；房屋内充满了强烈的食物味道。六个月没有售出。不知道屋主如何考虑，居然决定将后院漂亮的游泳池填埋，也没有种植草坪，又回到市场上继续出售。结果可想而知。直到一年之后才以五年前买进的价格售出。相对于这几年房产的涨幅来说，屋主无疑是亏损多多。 对于这位屋主来说，简单的装修所费无多，用不超过回填游泳池的费用，就可以提高房子的市场价值。例如请专业装修人员油漆修补损坏的地方，请专业清洁公司清理房屋，请专业售前装饰人员进行布置，这些都可以达到提升房子价值的目的。游泳池相对于这栋房产来说是提升价值的重要因素，不仅不应回填，而且应该把游泳池布置得非常漂亮。这样的房产会容易卖出比较高的价格。 另有一个案例。屋主在挂牌售房之前决定装修。做为他的卖房代理经纪，我建议简单修理，装修，大约花费七千元左右，房子的售价应该是35万左右。结果屋主把所有地面全部安装实木地板，厨房厕所也按照高标准装修，所有电器全部更换，甚至连仅仅十年新的空调，锅炉也全部更换。所有花费大约五万元。当然售房过程中，潜在买主都非常喜欢这栋房子，陆续接到六个Offer。很可惜所有的Offer都无法给到屋主认可的价格。经过一个多月的艰难考虑，最终以37万成交远远低于屋主的期望值。这是个明显的过犹不及的例子。从售房的角度考虑看这笔装修的支出并非是很好的投资决定。多投资四万元得到两万元的回报，加上屋主所花费的时间和精力，装修成本太高，无法在市场中得到相应回报。 售房时卖家考虑房子的装修是否适度是非常必要的。房产要按照市场价格定位来装修。装修不到位容易导致房屋价值被低估；装修过度也会使投入产出比偏低，达不到理想的投资回报效益。 周末免费集体看房讲座预告： 务必于周六7：00PM前报名 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 二月一日，密西沙加 二月十五日，奥克维尔 低佣售房，附送专业Staging 资深地产经纪 刘兵 -- Toronto Top% x! [3 E6 }0 h% x3 B" v
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狗仔卡
发表于 2015-1-21 17:09
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