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一条短信引发中国房地产界躁动的内幕

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被放大的短信
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2006年4月底,按照每次杂志出版前的惯例,孙良一向合作伙伴发出了预告内容的手机群发短信。正是这条短信以及随后的报道,让5月的中国房地产界躁动了许久。
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9 a. v  p, _- b+ G: R- D孙良一是《中国不动产》杂志的工作人员。收到短信的是一些房地产业内人士以及房地产记者。短信称“央行拟推五成按揭彻底打压房价”,提请各界注意。# V( J9 [: j0 ^2 K3 Y
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“消息发出当时,鲁克的首付五成稿件,其实已经出来了,在等待付印出版。”5月24日,孙良一告诉《第一财经日报》,该杂志是月刊,一般在月底成稿付印,月初上摊。“我们发出的对象都是我们的合作伙伴或媒体,是我们的习惯。每次上摊前,都会挑些重点稿件提请客户注意。”# z, J/ ~! ~/ \& R

5 B+ U8 n. e; r$ Q5月8日,《中国不动产》正式刊出了特约记者鲁克撰写的“银行五成按揭政策酝酿出台”,在社会上引起了轩然大波。随后另外一家财经媒体也报道称“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成,提高到四至五成。”( E( N  x. E$ Z; v* |

3 L6 P, Q$ J& |- R# `$ S随后这一消息在流传中被不断放大:一些相关的评论出笼,部分地方媒体就此对地方房地产业界进行调查。5 d2 D4 R# y+ K) ^3 A, @% E

$ F$ V/ Q4 P% M3 R受到最直接影响的是房地产业。大部分观点都认为“首付五成”的政策,会对房地产市场造成“毁灭性打击”。事实上,从4月份开始,这个消息已在房地产开发商和银行业界流传。“当时刚好银行在催还贷款,氛围很紧张,传着传着就只说五成了。”一些开发商对本报记者说。& m6 P; i; @8 y0 ]
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3、4月,北京、南京的房地产市场都出现了一些比较大的反常。南京两家楼盘,以八折甚至更低的价格销售。世茂滨江在南京公开销售每平方米万元的房源,以8000元的价格进行内部认购。同期,南京地方企业银城房地产开发公司,销售均价在每平方米5000元的项目,也在小范围推出了3000多元的特价房。
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传闻最终以央行的出面否认而终结。5月12日,央行新闻处负责人正式发布消息称:央行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。
古人云:来说是非者,便是是非人 流言纷纷,有几人知“谣言止于智者“? 我愿独行,不染俗尘。
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来自小型聚会的消息5 @! j9 M( j: b" B" `- R7 q/ z* Q5 K

0 F- W" `+ V# m1 |  l, Z鲁克的消息来源于银行业界和开发商。. Q3 K1 N, X7 ]: W

& O2 ~$ z) F, {  c$ G鲁克称,大概4月20日前后,他分别在北京一个银行业界的小型聚会上、成都一家排名前三的房地产企业那里,都听到了首付五成的消息。时间上的巧合,两下判断,他认为这个消息确定性很高,然后就作了报道。9 C& j9 I0 X4 ~+ r% _4 Z5 k% p

5 n2 L' g! m+ c- B. N1 d- ^“我所了解的信息,其实不是说直接提高到五成,而是说提高到三到五成。具体的情况,要根据市场的反应来调整出台。”5月25日,鲁克对本报记者解释。) r( C1 ~- N+ Y  @; q9 A
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在中国的房地产市场,开发商往往是政策消息最快的渠道。此外,某些新政策的出台,也大多首先在开发商内小范围释放,然后根据市场反应调整出台。
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* I( Q6 a  |! Q+ q4 x- K  i) S“开发商内流转的消息,我通常不作理会。”广州房地产业内人士韩世同对本报记者说,“因为流转的消息很多、很乱,很难辨别真假。”& Y4 `1 P# S% w% r, p' [: T
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但这一次显然和以往不同。最新的房地产调控政策源于5月17日的国务院常务会议。会议针对当前的房地产状况,提出了6条针对性意见。这也被业内称为“国六条”。$ u- U* k% ]( c1 z" O) p& t. V

, E9 `2 Q9 q2 w: ~“国六条”出台后,各方都在等待各部委配合的实施细则出台。近日,银监会主席刘明康表示,大幅度提高对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求的首付比例。
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! F. i' z6 ^4 z4 H“这次调控消息却控制很严。”一位业内人士说,“房地产市场数据信息很乱,部委的政策只能通过小范围刺探释放,并且根据反应调整出台。”
古人云:来说是非者,便是是非人 流言纷纷,有几人知“谣言止于智者“? 我愿独行,不染俗尘。
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