经济学家:加拿大房价已过巅峰 将稳至2011年

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这一轮的房价上涨已过巅峰状态，随着房地产市场冷却，预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况，这是经济学家们最近作出的预测。


　　加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师库伦普(Gregory Klump)2 日预测，2010 年下半年按年度计算的房价轻微下跌，2011 年房价稳定平稳。最近新推上市场求售的住宅数量高于预期，因此迅速改变了原来供不应求的局面，这便是造成房地产市场的供求关系这么快趋于平衡的重要原因。
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2 g, ~. s1 m3 n- ?! D( z　　原先对市场前景维持乐观的加拿大房地产协会，2 日修正对今年房价升的预测，从原来预测今年房价比去年上涨 5.4% 向下修正为仅上涨1.6%。


　　这个代表房地产经纪人利益的机构预测，由于卑诗省和安大略省的房价跌幅较大，2011 年全加房价将下跌 1.5%，但实际上其它地区房价将维持稳定。

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　　加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席经济师邓丁(Will Dunning)认为，今年最高房价阶段已过去，明年可能下降。
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$ b1 p7 U! i3 U, s$ c　　在向下修正房价同时，加拿大房地产协会又把其预测的今年二手屋成交量，由原来的 52 万 7300 个住宅单位向下修正掉将近 4 万个单位，原因是卑诗、埃布尔达和安大略三省的房地产市场开始冷却。库伦普说，主要是卑省的房地产成交量迅速减少。该机构现在预测，今年全加二手屋成交量为 49 万600 个住宅单位，但仍比 2009 年高 5.5%。
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5 |$ C) }4 [5 D1 a　　房价在去年下半年至今年上半年期间猛涨，是由数项因素造成的。首先是预期房贷利率将随着经济好转开始上升，其次联邦政府收紧房贷发放规定，再有就是卑省和安河从 7 月 1 日起开始实施的两税合并将导致购屋成本上升数千元，这些因素综合在一起，导致房价爆发式上涨。
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- j, y/ t$ t# e* s　　加拿大央行也在本月 1 日三年来首度提升基本利率，使隔夜拆款利率由原来的 0.25 厘上升至 0.5 厘。尽管涨幅很小，基本利率仍处于极低水平，但很多经济学家据此说，这是加拿大的低利率时代结束的标志。
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  m4 ~5 {, u) Z: P. y　　邓丁说，房价将趋于平缓，但利率将趋于上升，人们是乘目前利率低赶快买房子，还是等到将来房价下降、利率上涨时再进入房市呢?这是件很费思量之事。