能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。

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  y  A' x- l* S, N' F) {& Q这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。

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从背面看。
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从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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1 a- E0 I+ z/ \( l从掏空的房子下面往外看。
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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。

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9 P4 h. W) g* N6 y* ]7 o7 |: O在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。
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正在做的墙体, 抗住旧墙。

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这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。


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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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+ g" M4 F. c: Z$ n: d& F% X; S4 }这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。

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4 W) j# J1 w. h: \# _% s
) ~  }8 @" _1 L, ]& Z" e铺钢筋,为浇灌水泥做准备。

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浇灌水泥。


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& k7 m* M- q( u0 w  }铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
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& ?5 {2 a8 S6 X1 B  _ 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。


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* e# J& g7 ]0 V4 Y) [( d回添碎石.。

; z9 O2 e" X) C3 O5 f4 O- _# ` 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。


2 j: p3 G2 g6 K3 a% H浇灌楼板。




上层建筑开始。
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部分框架工程。
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6 m" L0 \7 x% P$ R2 m/ s. {边拆边建。
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" F4 C+ g4 T- Y3 V原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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" b& S! N. J! @! D 从房子另一个面看过来。
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$ X/ P$ r- S7 u, ~& c6 }雏型隐现。


6 Q- \1 Y1 U' Y0 u# X: _另一侧面看。
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封板。  
加国无忧
: o3 P+ ~. m) T% a安装门窗。
fo.51.CA
另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。
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5 [9 p1 R' H# _& F, ]* a3 O* n( A9 w 做外墙Stucco。
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化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。

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, g" P1 z6 K  ]内装修开放式厨房设计. 中心岛。
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再来一张不同角度的。

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二楼楼梯口,天窗,走廊。
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: _( b& O9 F3 q5 n6 |  u二楼走廊。


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一层卧房,走廊。
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餐厅吊顶,灯池。
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# p0 [" e1 y& R# ]

通往Basement楼梯。

  Basement, 曾经的烂泥潭。



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8 w9 G6 n+ x# M8 D# A: ~% B门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping


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0 {# D. `& T. D; s6 I6 W- I+ tDeck
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大门。
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) H7 N1 _7 E" i$ `0 d4 N/ [
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9 a6 |- F0 G* t+ A' q

. g& q3 ]/ B! B# i" B另一侧面外观。
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* _; W. ^) J- s2 m  J/ S
/ x* p, O8 z' y8 j9 R整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
& Z3 U9 |1 i3 _# z8 o- A7 t% s$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
; q. B9 T8 u5 S7 S没有计算房主的labor。