物业估值上诉获下调 多缴税款九成不退

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——最近估值再次升 业主提质疑

! t6 t- f2 h# [# }安省市政物业评估公司(MPAC，下称评估公司)为物业估价方法经常受到批评，多伦多商业促进区协会最近又接到商户投诉，指其于2007年以53万多元买入物业，7个月后物业估值竟上升近半至70多万，偏偏时值金融海啸，生意大受影响；同时却要支付高昂物业税。业主上诉，最后虽获评估公司将估价降低至60万，但多缴的2,300元地税中，却被市府扣起九成。
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业主最近又接到新的物业估价，今次更高达过百万元，几乎是物业买入价的2倍，令他感到十分气馁。

该业主指，他于2007年买入物业，7个月后，物业估值上升至74.8万，升幅达47%。当时正值金融海啸，兼且该物业所有的地区经常修路，令区内商户生意大受影响，同一条街道便有多达15间商户结业，投诉人本身亦被迫辞退所有员工。
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业主不忿，要求评估公司重估，对方却只将物业价值微降5万元。业主拒绝接受，并提出上诉，排期至2009年9月底聆讯。期间，业主须继续缴付原定的地税。
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在聆讯开始前，评估公司却同意将估价调低至60.5万元，但业主当时已多付了2,300元地税。可是市府最后只愿退回197元，更被告知根据省法例，市府须保管多缴地税的90%。
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" c  u8 l# A- W9 h最近，该业主接到物业的新估价，今次其物业价值更上涨至逾百万元，升幅是4年前物业价格的60%，更是5年前物业买入价的2倍。业主不满，再次要求重估，但不果。

. d1 M: @: L( Y3 z" Z业主相信，最终须再次提出上诉，但情况将如上次如出一辙，即在排期上诉期间，继续如常付税，既使最后可令物业估价降低，但仍有90%多付的地税被扣。
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业主以物业过去5年的上升速度推算，其物业价格于廿年后，将高达170万元，但恐怕届时他的生意早己结束。
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" D; ]5 b2 R( Z7 O1 g7 {$ w, S$ W该业主质疑评估公司的评估方法，在作上诉准备时，他发现同区其他面积更大的商用物业，估价均比其物业为低；而根据评估公司的网上资料，指其物业在过去5年均没有成交纪录，包括业主于2007年买入物业亦不在纪录之内，令他怀疑评估公司运用手段，目的是要增加公司收入，又或迫一些独立小商户退出市场，好让大型连锁公司进驻。