房博：寻找属于自己的房子

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买，还是不买 ，这是 一个 问题 。买 什么 ，这 更是 一个 问题。

虽然 房屋买卖 无关 生死，但 对于 任何 一个 购房 者而言 都 是 一笔 大的 投资，是 一个 非常 重要 的 决定。

不买贵的，只买对的 。这句话绝对适用于买房的朋友。

大多地区 每年 有 成千上万 座代售 房屋 上市，而 江水 三千，取之一瓢。如何 在 茫茫如 江海 的 市场 当中 保持 清醒的 头脑 和 镇定自若 的 心态 ，选出 属于 自己 的 那一个？如果 在纷纷扰扰 的 房屋市场中迷失了 方向，过于追求某个片面条件 ，而忽略了房屋的其它特点的 话，会做出 错误 的 决定 而后悔。

如过于
强调 某一 方面 因素，一味要求低价格或高价格，房子面积 越大越好，或是 自然 条件 一定要背靠湖泊，树林，房屋 条件 和 房龄等等；而忽略 社区文化，人员构成，安全程度，房屋结构特点。一旦入住以后，便发现诸多以前忽略的种种缺陷给 生活 带来 很多 不变。 有些当时 认为 非常 严重 的 缺欠是可以慢慢加以改善的，如房屋的内外装饰，前后花园的护理等等。有一些是仅凭 一 己之力无法改变的，如坐落地点，房屋位置，社区组成，学区划分等。可以忍受的缺陷，大多数屋主会凑合住一段时间；屋主无法容忍的缺陷，会导制短时间内再次 出售房屋，造成比较大的损失。

如何去发现适合自己的房屋呢？

首先是确定 价位。通常 我会建议朋友 们 事先做好 购房 预算，确定 自己 可以 承受 的 最高 房价。

多伦多的 房地产 市场 是非常 健全和 充分 的 市场经济。房屋的价格完全 由供求 双方决定。通常情况 下，卖主和 卖方经纪在 确定 房屋 价格 时会 全面 考虑 市场 状况 而 确定 一个 合理 的 叫价，价格高的房子会 有其 高的原因，而 叫价低 的 房子也会 有他的 道理，不是越低越好。买主 首先要确定的是购房的预算是多少。无论是通过银行贷款，亲戚朋友借款，或是自己本身就拥有足够的购房款，都需要知道购房的支出是多少。其中包括地税，物业管理费，水电气能源消耗，偿还借贷款的数额，以及其它装修，装饰，日常开销等等。这样，找到一个我们愿意承担的价位。

其次，是确定 所 购房屋的地点。

地理 位置 永远 是 房地产 永恒 的主题。大多伦多地区包括多伦多市以及周边的一些市镇各有其特点。买主要从自身的需要出发，找到适合的地区。例如，华人聚集的士嘉堡，学区好新房多的万锦市，经济生活发达的多伦多市区，交通便捷的繁华城市列治文山，工薪阶层的旺市，价廉物美的宾顿市，众多工作机会的密西沙加，以及最适宜居住的奥克维尔等等。另外，交通 条件 也是 需要 考虑 的 重要因素。高速公路QEW，401以及407从东向西，400和404向北辐射，还有散布的Go短途火车站等 交通 设施 在 确定 地点时要 多加关注 ，根据 家庭 成员 工作 学习生活 范围 作出 选择。但 也要注意一些 设施 对 居住会 有负面影响，如高速公路，铁路，主干道，飞机航线，高压输电线，煤气输送管道，高辐射信号发送塔，垃圾填埋场，变电站等等。有些朋友对 这些因素的 影响 并不 敏感，但 也要 知道其相关的地理位置。因为这些因素 会对房屋的价格有较大影响。

再次 是选择居住的小区。

我们都知道，选择房屋最重要的就是房屋的地点。这个地点的选择，主要就是小区的选择。选择小区，就是选择邻居。主要看小区内人口的组成特征 ，如各个族裔的比例，年龄分布，家庭收入，就业比例，生活习惯，公共设施状态，治安状况等等。如果所有居民都关爱小区的环境，这个小区自然就比较好。有的小区自然环境非常好，树木参天，绿草如茵，但是经常发生治安案件。这样的小区房价即使比较便宜，我们在选择的时候也要极为慎重。

最后才是挑选房屋。

具体 到 选择房屋的时候，要观察这一个 房屋的位置，周围有没有高速公路，铁路，高压线，主干路，公园，树林；要 确定 房龄，树龄，左邻右舍的前后院维护水平，邻居行人是否平和礼貌，以及房屋自身是否有修补痕迹，有无损坏迹象，房屋的外墙是否倾斜；屋顶，门窗，停车道的保养水准如何等等。在房屋内需要观察房间大小，布局，装修状况，装饰水平，卫生间数量，厨房大小，墙面的光洁度，有无潮湿发霉等等异味。

没有 绝对好或坏的 房子，只有 适合不 适合 自己 需要 的 房子。没有 哪一个 人 或 家庭 是 完全 相同 的 ，因而也 不可能 有 一个 统一的 标准。比如 家庭 成员 的 职业，年龄 ，工作 地点，成员 组成 等 条件 的 不同 ，势必 会 产生 不同 的 需要。 如果 买主 所购 的房屋 能够 基本上 满足 自己 和 家庭 的 需要 ，那么 这次 购买 就是 一次 成功 的 交易。

敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。

周末集体看房讲座预告：

八月十一日--讲座主题: John Fraiser学区房。

八月十八日--讲座主题: 奥克维尔学区房。

集合时间：周日2：00PM

集合地点：密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

附送专业Staging，售房低佣至免费

资深地产经纪
刘兵

电话：416-898-6267

Email: liubing9416@hotmail.com

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