崩溃还是软着陆？加拿大楼市走向分析 两极分化

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加拿大房市走向分析 专家两极分化
统计数据显示，7月份，多伦多、温哥华和卡尔加里等地的房屋销售上涨，另一方面建筑许可大幅下降。未来屋市究竟如何?专家成两极分化。有分析家认为，房市面临崩溃前夕，而另一些专家认为，房市会软着陆。渥京上周设置房贷债券上限，也被认为是担忧房市的表现。


/ G, q: T/ Z! _5 A1 A, J' v渥京对房贷抵押债券设限
4 i& `/ W* v/ K+ {7 r9 i$ Y' j 去年7月，渥太华决定对房屋按揭踩煞车后，房屋销售一度下跌，有近一年之久，近期又重新上扬。蒙特利尔银行上周预测，本周加拿大房地产协会(CREA)公布的报告会显示，房屋销售量比去年增加了10%，原因是多伦多、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿已公布的数据，都显示出强劲的房屋销售力。这个数据是软着陆或是亮红灯的证据，得看个人持乐观或悲观看法。
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: r0 y. Y- `& U5 V6 N渥太华本月早些时候决定，对发行房贷抵押债券(Mortgaged Backed Securities)设限，这是渥太华认为房市发展令人不安的迹象。
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: {: z3 W# ^, J0 v3 o5 c% K新数据信号多样  
$ p; V3 E$ W" Q: U8月初，有很多房屋新数据公布出来，但是渥太华也释放出让房市冷却的调整讯号。这样一来，作为加拿大经济最重要的板块之一的、大部份市民最重要资产来源的房屋市场，如处于临终看护阶段。
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原因在于，一些数据，如房价和新屋开工等，指向业主、经济学家、银行家与政治家等期盼的“软着陆”方向，但同时，另外一些数据，如土地购买、建筑许可等，又预示房市即将崩溃。
0 Y/ T6 W: D7 E& B1 z. A在加拿大统计局公布6月份发出的建筑许可中，住宅类减少12.9%，以公寓为主的多单元住宅的许可，减幅更大，达18.8%。甚至更令人惊异的是，调查谘询公司RealNet Canada本月发布的研究显示：一些较大的房市，如多伦多、温哥华、卡尔加里等，为未来住宅建屋的土地投资已锐减，减幅分别达51%、30%和52%。

悲观分析家：崩溃前的平静
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0 P+ J2 @+ d" }$ G) [加国几个大房产局公布的数据显示，7月份房屋销售 大幅上扬。 但是，加拿大私营经济研究机构——资本经济公司(Capital Economics)的分析师马达尼(David Madani)说，这是暴风雨前的宁静。他对其客户说：“房屋建商就像动画片中运气不佳的野狼一样，拚命朝悬崖上跑，跑了一段时间，才发现自己悬在空中， 脚下空空。马达尼说：“我惊讶的是，大家没有觉察这一点。如果看到房屋销售量大减，而价格仍在上扬，这就不是好现象，而是警告。” 他说：“在多伦多，新屋销售已经接近历史低点。再想想房屋建筑、新屋开工以及所有与此相关的工作机会等所产生的影响，是很惊人的。”

谨慎经济学家：炒房已近尾声
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' j, l* Z* J2 g9 F7 v蒙银的首席经济师波特(Doug Porter)表示，房屋销售强劲这类好消息，其实是潜在的坏消息，理论上讲，加拿大人已经醉心于购房，买更多房，意味着清醒后头更痛。 帝银(CIBC)房市专家及副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)， 虽不像马达尼那样预测房价会有幅度达25%的修正，但是他认同现在该谨慎的时候。他说：“如果我是投机商，现在就不会买房。炒房和推测房价会继续上涨的日 子，明显的已接近尾声。现在是房市旺势的第9局。”
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/ Z' E1 b: ?% q8 `2 i/ {房市从2006年1月到2013年6月已涨了很久。尽管通膨非常低，而且还有所谓的大萧条，平均房价，还是从约25万6,000元涨到约38万9,000元。家庭因为购屋贷款而背负的债务，已吹气球似地膨胀，达到可支配收入的160%以上。认为房市会软着陆的泰尔同样认为，这一涨势必然结束。目前唯一的问题是，房价是快速崩跌或是慢慢下跌。


如果经济继续向前发展，就业率上升，关键的利率还是超低，房贷便宜，那么，目前普遍的看法是，房市会软着陆，而非硬着陆。