多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

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多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买推高租金

（明报）有研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。

: `1 Y( N4 \' Y) m$ g# ^! ?$ n3 \报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。
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与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

; L7 ~+ U2 q7 p* N& y该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。


  i" o" |- o% ]4 \/ k多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。

中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
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Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。

& o  x. n& c8 }  w" [; l0 A新柏文单位售价实跌15%
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/ S' R0 r5 @1 l+ c7 H8 h0 R7 C多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。

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" z  ]; V: i" l* G: ~5 N由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。
$ V0 S9 j7 R0 m( Z$ [9 v8 lUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
# d. m6 g: I% D1 r多伦多第2季房租 飙破纪录
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# }1 [9 F( F! V9 w) @尽管如雨後春笋般出现的共管公寓大量进入租赁市场，但大多伦多的房租今年第二季继续上涨。（取材自维基百科）


/ S! q0 m9 v' s2 ?* K（世界日报）大多伦多地区房屋租赁市场继续一片炽热，尤其是市中心地段，今年第二季透过房屋租售网（MLS）招租的公寓单位就高达5315个，据研究机构Urbanation计算，比去年同期增长20%。可是即使招租的单位大增，但仍供不应求，导致同期房租上涨4.1%，达到破纪录的每平方英尺租金2.35元。
- G$ Q! p, Q0 k0 V$ z: M. U共管公寓研究机构Urbanation总裁海德勃兰德分析，共管公寓出租数量超过同期共管公寓销售数量（第二季成交的共管公寓为4689个单位）说明，对共管公寓的需求在多伦多继续保持畅旺。许多共管公寓市场观察家认为，这麽多共管公寓单位推向租赁市场，又有这麽大的需求，强烈表明投资者打算长期拥有他们购入的公寓单位，透过出租牟利，而非用来炒房子。


分析师们预测，随著未来两年将有4万9000多个新共管公寓单位完工，大多伦多地区公寓租金上涨压力将下降。