大多区楼市反弹 华人区楼盘1周秒售8成

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道明银行(TD Bank)发表的最新楼市报告指出，楼市复苏动力较先前估计强劲，不少置业人士在此际长期按揭率回升之时赶紧入市，预计随着短期按揭利率明年起回升，到后年楼市才会呈现显着的冷却，然而即使在利率回升状况下，鉴于升幅温和估计楼市仍受惠于经济增长，明年仍可望有温和的发展。至于安省的大多伦多地区和咸美顿受惠于经济和就业市场的增长，表现最为理想。
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: T" u$ H! E( ?- t: Y道明银行前天公布一份最新的全国性区域房地产市场研究报告，显示出自今年6月份以来，本国房屋市场买卖的反弹趋势，其中以大多伦多地区、温哥华、卡加利以及爱蒙顿这几个城市的表现最为明显。  
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多伦多市中心新建共管柏文大厦林立，新地标不断涌现。(明报记者摄)  

报告指，加拿大房屋市场平均成交价在今年6月份之前较去年仍呈下降趋势，但最新数据显示，目前为止本年度平均价格已经较去年上升了2.7%。但相对于预计中的每年提升的平均8%的升幅还有相当的差距。

报告中分析说，近期较为活跃的买家入市行为，是与按揭利率有上调的趋势有关，这一趋势到今年底会有较明显的体现。从中长期的角度来看，道明银行专家估计到了2014年后期及2015年的时候，房屋价格还会因短期贷款利率的上升而有相应的变化。
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对安省来说，再加上新屋建造的数量过多的原因，房屋的价格亦会受到影响。虽然近几个月来房屋价格有所上升，但专家认为全国房屋市场整体来讲不会出现过冷或过热的情况。事实上，目前全国房屋成交量还远远低于6年前最高峰时期的数目，仅接近于近10年以来的平均值。报告还指出，现阶段房屋价格及收入环境的变化都比较温和，故按揭利率成为了决定买家负担能力的最主要因素。自今年5月份起，虽然大部分类型的揭揭利率都比较稳定，但5年特别按揭利率(5-year special mortgage rate)却一下爬升了0.7厘，达3.8%。
根据加拿大现阶段较高的房屋价格现状，专家认为即使是较小的利率增长亦会对买家的负担能力造成较大的影响，而这种影响尤其在房价较高的大多伦多地区和温哥华有明显的体现。然而这种影响还不致于造成买卖市场严重的停滞，专家相信这只是会带来一个较为稳定的买卖行为。
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报告预计，只有当按揭利率回升到一个正常的水平，即7.5%的5年利率，才会对房屋购买力造成决定性的影响，然而这个可能性近阶段发生的几率很小，至少在接下来的几年当中不可能发生。

从安省市场来看，大多伦多地区及咸美顿地区市场的上升趋势比较明显，由于市场紧张，这两个地区自去年以来首次恢复到了以卖家佔主导地位的市场走向。而以大多伦多地区来说，更多买卖则集中在独立屋市场，共管柏文市场则相对保持平衡。专家估计在未来几个月中，大多区及咸美顿地区的房屋买卖市场将较为温和。

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雷普信欢迎中区华埠住宅重新发展计划。

+ r4 `# j0 U9 P: r) G有份参与Liberty Village共管柏文投资的戈弗登。
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华埠细单位楼盘 1周迅售八成

多伦多共管柏文市场近日复苏，露出了不少端倪，中区华埠以精小时尚设计单位吸引买家楼盘开售不到一周已售八成，发展商表示可望于后年夏天便竣工。
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Liberty Village柏文回报率223%

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另方面以私募基金发展近皇帝西街的Liberty Village共管柏文1600个单位，6年间为投资者带来了可观的223%回报率。

位于中区华埠士巴丹拿道近登打士西街的Dragon Condos，楼高10层共95个住宅单位，发展商Ideal Developments Inc.表示现已售出逾八成的单位，符合市府的规定可以开始动工，预计在2015年夏天竣工。

该公司首席行政总裁Shaaji Nada表示，该计划的灵感来自唐人街的独特个性和生活特色。

该公司计划在明年分别在多市、烈治文山和密西沙加推出3个新发展计划。
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中区华埠商业促进区主席雷普信表示，促进区要令华埠更安全、清洁，成为安居的乐土，促进区欢迎该个计划，这亦是中区华埠20年来首个住宅重新发展计划。

另外，以发展住宅为主的发展商Plazacorp表示，已完成多市皇帝西街的Liberty Village活化社区计划，盈利为1.43亿元，为投资者带来233%的可观回报率。

早在2007年该公司透过私募方式，向150名投资者融资3100万元，发展Liberty Village合共1633个共管柏文单位，6年后该项地产计划完成，而投资者的平均年回报率为22%，跑赢同期内绝大部分的投资工具。

有份参与这次投资的包括Postmedia行席行政总裁戈弗登(Paul Godfrey)，对于这项投资回报感到欣慰。

该公司指出，投资者在计划的前期承受了较大风险，但当有足够的买家支持该项发展计划，地盘动工以后，便大大降低了投资者要面对的风险。

按揭收紧 柏文明年量多

针对多伦多的共管柏文市场最近数月来出现了买家因面临借贷融资的障碍，而最终无法完成交易的现象，大鹏地产的华人经纪肖绍军指出，共管柏文市场已出现供大于求的情况，买卖双方的比例是2比7，欲购买共管柏文单位自住的置业人士大可精挑细选，选择最合心水的单位。

联邦政府曾在去年7月推出了一系列收紧房屋按揭的新措施﹐已在最近数月来发挥了冷却共管柏文市场的成效。一些在2至3年前购买了共管柏文单位楼花的买家，因银行提高了首期付款的门槛而面临借贷融资的障碍，最终无法完成购房交易，有买家迫不得已放弃了已缴付的数万元订金。

肖绍军指出，在多伦多的共管柏文市场，买家因面临借贷融资的障碍而最终无法完成购房交易的情况，在今年不算太糟，但由于明年有数量打破历史纪录的共管柏文单位落成，上述现象预期将趋于恶化。

他说：“共管柏文市场属于投资市场，在购买共管柏文单位楼花的买家中，投资者佔九成，他们购买楼花的目的是转售获利。在联邦政府收紧房屋按揭的一系列新措施生效后，已对部分投资者借贷融资构成障碍，不排除一些投资者割肉离场。”

肖绍军说，根据加拿大统计局发表的统计数据，加拿大人拥有住房的比例高达70%，而多伦多的居民拥有住房的比例仅佔50%。基于人们对于购买住房的需求不减，加上目前的房屋贷款利率依然低企，预期多伦多的房价在未来两年内不会出现太大波动。

在他看来，多伦多的独立屋市场的发展走势上扬，售价在80万元以下的中低价位的独立屋持续火爆。相比之下，共管柏文市场预期将在2015年走上正常的轨道，转变为以自住为主的健康市场。他说：“健康的共管柏文市场应该以自住客为主。实际上，房地产投资必有风险，因投资者割肉离场所构成的冲击，对于整个楼市是有好处的，有助于挤出泡沫。”
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肖绍军还建议那些欲购买共管柏文单位自住的置业人士，在目前买卖双方的比例是2比7的情况下，大可不要太过心急，不妨慢慢地挑选、慢慢地谈价钱。