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通常在兴建新的住宅之前要召开附近居民的听证会以征求意见。不久前，一位朋友就参加了自己所在居住区的新建Condo和Plaza规划听证会。有些居民持反对意见，担心未来Condo会影响小区房价的上涨；另有一些居民表示支持，认为新建Plaza会方便居民的生活。 虽然各人都有自己不同的考虑，但从大趋势来说，社区的发展趋势总是人口密度越来越大，房屋越建越多。一块原本是树林，农耕的土地，被建筑开发商建成环境优雅，房屋豪华的独立屋社区，以吸引居住在都市里狭小空间的居民。随着社区居民的增多，建筑商开始建设半独立屋和镇屋，即可以提高土地的使用效率，也可以增加销售收入。与此同时购物商城，学校，社区中心，交通设施逐渐完善，增加了社区的市场价值。人口的增加，社区价值的被肯定，吸引了更多的家庭迁居于此。于是更高的居民楼便应运而生了。用较少的土地，容纳了较多的人口，增加了建筑商的收益。由此，一个成熟的社区便展现在人们面前。 做为社区内的居民来说，最关注的当然是哪些因素最有可能影响社区内的房价。一般说来，公共设施的完善，绝对会立即增加房产的市场价值；新建Condo小房型会降低社区内的平均房价；而社区内人口的增加，又必然会导致总体房产价值的提高。 在一个以大型独立屋为主的社区里，如果新建半独立屋和镇屋，必然会导致独立屋的升值减缓；在Freehold的社区里建筑Condominium楼盘，也会影响原有房屋的价值。除此以外，还有一个隐含的原因更加剧了社区内房产价值的影响。那就是大量的小型房产的低廉价格剧烈冲击原有的房产市场，抑制大型房产的增值效益。 并非所有的新建房屋都会抑制社区房产的增值。在原有的房产土地上重建新房，大都会提高社区内的房产价值。前提是新建房屋与周围的房屋类型一致。如果推倒重建一栋大型独立屋，当然会使周围房产潜在价值提高。但是推倒独立屋，新建的是Condo楼盘，就会令周围居民非常纠结了。 除此以外，还有一些比较特殊的情况，也需要我们特别加以关注。在市场上，有一些与社会主要理念不甚协调甚至格格不入的房产，会对周围社区造成比较大的负面影响，自身的增值远景也令人怀疑。例如，有的房产仅有区区二三百平方尺，对于加拿大地广人稀的自然环境来说大多数人难以接受。甚至银行都不会给予相应的贷款。虽然这类房产的价值不高，很多人可以用现金购买。但是，在未来房屋市场中，房产很难被别人接受，而且挂牌转让的时间有可能会相当长。 总而言之，越是成熟的社区，越难于改变，改变的成本越高；越是新的社区，变化越快。大多数原有居民一般不希望社区有太多变化，更不用说新建Condo明显有可能对自己的房产有负面影响。 加拿大的社会规范是比较完善的。在听证会制度下，居民可以充分地表达自己的意见。如果由于不符合大多数人利益而遭到否定，完全可以否决这个社区规划。 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 十一月十七日--讲座主题: 密西沙加西部高尚社区Sheriden。 十一月二十四日--讲座主题: 奥克维尔东湖区。 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 附送专业Staging，售房低佣至免费 资深地产经纪 刘兵 电话：416-898-6267 Email: liubing9416@hotmail.com 更多信息：房博homes.51blog.ca 国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes | 
狗仔卡
发表于 2013-11-11 11:27
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