房博：发现真实房龄

brianliu4u · 发表于 2013-11-21 21:23

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本帖最后由 brianliu4u 于 2013-11-21 21:38 编辑

有这样一位朋友自己找到了一栋装修状况非常好的房子，比较满意。于是委托挂牌经纪购买这栋房产。递交Offer之前，客人向这位地产经纪询问这个房子的房龄。地产经纪说大约十五年。朋友感觉非常划算，给了一个非常好的价格。在对方回复之前，向周围邻居了解了社区情况，却发现这一带房子大致三十五年的房龄，与地产经纪的介绍完全不同。客人非常疑惑，立即撤销了已经递交的Offer。后来这位朋友向我咨询，这个房子究竟是多少年的房龄。我告诉他，这栋房子的类型是五层复式房，这种类型的房产在大多伦多地区一九八五年以后就很少建造了。所以邻居所说的房龄应该是比较准确的，而挂牌地产经纪的回答显然是不正确的。卖方地产经纪可能因为各种各样的原因给出了错误答案。但是如果这个Offer一旦被卖方接受，买方很难通过法律程序获得赔偿。而这位朋友对房龄比较敏感。他比较幸运，及时终止了Offer。

买方比较准确地知道房产的年龄是非常实用的。我在每周末的集体看房中也经常介绍如何判断房龄。有经验的地产经纪、验屋师可以从房子的造型、结构、建筑材料甚至房屋地点等判断出房屋的大致年龄。对于普通购房者，也可以通过某些特定的标识分辨出房子的年龄。

比较准确的建筑年份，一般可以在房子的内部找到相应的标记。

在地下室的供暖炉附近，通常在煤气管道上可以发现检验标签。最早的标签上的日期，可能就是房屋完工的年份。因为在房屋建成之后，煤气公司必须验收合格才能允许居住。建筑商交房的时候，必须通过验收合格并且获得通过标签。当然随着房龄的增加，会有更多的检验标签甚至有些标签都被清理了。我们可以通过其它办法找到房产的年份。

仔细观察在一些门窗上也会发现生产日期。没有更换过门窗的房屋，我们也可以通过它来知道房产的大致年龄。门窗上的日期一般标注在在边框内侧，两层玻璃之间。当然，需要确定的是它是原始门窗。已经更换过的门窗不能说明房子的建筑年份。

除了房子内部，在房子的外部也可以找到一些标识做参考推算出房子的年份。

其一，是小区内的树木。通过树木的年龄可以大致推算小区的年龄。一般来说，房屋建筑完成之后，房屋前面需要种植树木，这些树木属于市政府。市政树木的大小，会表示小区年份的新旧。许多五年之内的房子，市政树木很幼小，需要旁边用小木条来支撑。五年之后的树木基本上都会自己站立了，但也会有一些树木是补种的。我们在参考的时候，要选那些比较大的树木。

其二，可以找到房屋前面道路上的下水道井盖，通过上面标识的年份，了解小区建成的大致时间。也许有一些井盖是更换过的，可以多找几个，发现其中比较老旧的日期进行参考。

当然，有条件的朋友也可以在互联网上搜寻，或者通过信得过的地产经纪咨询。

敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。

周末集体看房讲座预告：

十一月二十四日--讲座主题: 奥克维尔东湖区。

十二月一日--讲座主题: 密西沙加投资房。

集合时间：周日2：00PM

集合地点：密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

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资深地产经纪刘兵

电话：416-898-6267