房屋贷款疑难问题解答和优惠利率提示 - 定期更新

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我们会做得更好

% Y+ \2 K) h7 ?# |1 P0 ~如果您需要买房，寻找好的贷款利率；
如果您要下no condition offer，需要锁定利率。
如果您以前的利率太高，需要考虑看如何能省钱。
( s5 h/ a" G) c" P如果您需要购买新的投资物业，需要从原来物业提取现金。
) {# L! @" }% [2 W; H: D, j如果您的贷款到期，原来银行提供的利率不好，想看看市场上能拿到什么更好的deal。
如果您的其他贷款利率太高，需要利用房屋贷款的低利率来偿还高利率贷款。
如果您是学生，新移民，信用不够，希望尽早买房，避免房价飙升，但是受困于身份，信用，工作记录。
如果您是投资人士，希望能得到更多的贷款能力。
* ?3 v4 M, e! q" m. r/ q如果您不知道怎么选择利率，希望得到一些专业的分析和咨询。
  ]  H; y1 @" A4 M5 @如果您想知道现在银行有什么特殊的promotion利率可以拿。
。。。。。
这个帖子会解答您的问题。另外我定期会发布一些分析观点供大家参考。

利率早知道

, r' s8 _8 O. r% e3 e% w# B8 E# B4 v/ ~感谢推荐您的朋友给我的老客户。并恭祝新老客户和读者们在新的一年里，事业，生活，投资兔飞猛进 ！
2 p9 D8 E( P7 ?/ a3 s4 {) r- g首先恭喜在我上次发出超低固定利率后锁定了利率的朋友，您的固定利率在以后的3-5年内都将是最低的！
( K4 A& s! y; k' }6 [) Z! Q
本期promotion提示：
2 b4 I' p3 y3 X! M# ?3 ^1. 最近关注贷款的朋友，本人最佳推荐2年超低浮动利率，请尽快拿！
2. 大额度贷款的客户，有意外惊喜，3-5年超低利率特殊利率promotion!
) }: ~# g+ {, N& T2 t! g6 J3. 甚至High ratio refinancing，不用任何律师费。下月中旬，refinancing信贷进一步收紧到85%，如果有打算，尽快操作。欢迎垂询！
6 y1 N0 Q; c  O% H
言归正传，下面有当前形势的分析，对您可能有更大的帮助。
! ~' O: k) T" U整体经济形势，从经济数据来看，美国已经开始恢复的旅程。对投资和借贷市场影响开始了一个新的篇章。
: H- {& Q% L) M+ \1 ]" f先谈谈通货膨胀，因为它和利率的关系挺大。我的观点是暂时不要太担心通货膨胀。原因有二：
+ u' Z, ]+ I' v% Y7 s8 ^) J! q* e1. 根据历史上衰退到恢复的过程来看，3年的时间是需要的，特别是这次美国次级贷款的问题影响很大。利率的上升短期内不会太快。这也是我去年极力推荐大家使用一年固定利率的原因，大家享受一年低利率了，今年又有更多好的固定和浮动利率的选择。
! M; h- B" k$ p( L' a2. 发达国家，包括加拿大，经济增长率不会太大，只是恢复，而不是新经济增长，所以通货膨胀会比较温和3%差不多，借贷成本也不会短期大幅飙升。尤其是相对中国等发展中国家，就更小了。作为华人，在中国有投资，这边的利息就显得更少了。
6 F9 A6 e8 n5 T$ E6 [* z& Y再谈谈利率和期限的选择，这个是一个老话题，但是不同时期选择策略不同，没有分析，就没有收获：
1. 固定利率，最近各个大银行大幅度的提升了固定利率，并且是长短期限同时提高，不同于去年的交错上涨。预示固定利率的上升趋势确定。现在是好时机，选择好固定利率，做refinancing或者equity take out，用来投资收益率大于利息的产品，固定了利率，而且资本风险小。这类产品的promotion见上。期限来说选择3-5年比较好。
/ j4 S3 B) R" r1 j2. 浮动利率，去年从p-0.15%到现在p-0.9%,变化非常大，这就是我极力明确劝说客户不要拿5年浮动利率的原因。现在这个原因不再成立，不会有这样的变化了，也就是说一年内有不会哪怕是比较大的差距了。这也是我说浮动利率时期开始的原因。
/ ]' o3 U) }) e' L3. 浮动贷款期限选择也很重要，现在有2年p-0.9%, 3年p-0.9%, 5年p-0.9% 如何选择？我的观点是：同等利率情况下，现在选择较短的期限好！
最后谈谈我们的服务，能得到新老客户，地产同行的信任是我的最大优势：
: }) c7 V. m8 x$ J. W' w9 s1. 丰富的产品资源，这是单个银行specialist所不能比拟的。（比如，不用任何律师费的refinancing的deal，客户需要不？）这里有最低的利率，在您做最后决定前，一定要记得打电话给我，因为这里的利率永远最好。
2. 专业快捷的服务，我们提供最及时的利率跟踪并且及时通知客户特殊优惠；我们提供详细的利率选择分析和根据客户需求裁减的产品；我们提供最快的审批；我们提供浮动利率到固定利率转换的建议；我们提供异地贷款的绿色通道。
3. 好的信誉和口碑，100%保证免除appraisal费用，（不管是什么特殊的利率promotion）整个代理过程不产生收取客户一分钱费用 （遇到收取费用的经纪，你最好是退避三舍，即使白跑一趟，也要退避三舍！因为同样的promtion我们这里都有最好的，而且不会收取您的一分钱。）
0 C+ l: h% z* T; t) i
- ?, ?8 |  p: F7 m8 I% _% L! T% D; |我们的产品不仅仅是银行利率，还有我们的真诚和专业的服务！也许有个观念需要转变，房屋贷款并不是直接到银行拿最好，因为这里面的信息不对称太多，您需要人帮你获得最大的利益！
欢迎您发送电子邮件savemymoney@hotmail.com咨询您的任何贷款相关问题，加入我们的email群组，我们会让您及时得到最新的银行优惠利率和特殊折扣利率。
: k* E# D% [( I) [3 d" N
4 J; G, x! m6 o) p8 U4 |$ j) E3 i有信任就有回报，当您感受到优质服务以后,希望您像我的其他客户一样,也请告诉您的朋友,谢谢!
9 l6 w) T- n3 @) \. S1 ~如有贷款方面的疑问,欢迎垂询！

荣格

回复 2# 利率早知道
) B; ^$ m; d$ q+ s6 Z

    欢迎你的加盟，
: G9 ]. p# Y8 ~& G) y# r: x
   相信你一定会给大家带来更多更好的有益信息的。

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谢谢，一定耐心解答同胞们的问题。

青花瓷

好信息，谢谢分享！

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  e2 q! D0 s4 e2 E) r0 H谢谢青花瓷。大家共同分享信息，踏实提高服务质量。

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2011-03-11 最新贷款提示：
. B: H6 J0 Z. J2 N( b+ y
5 h. k/ M& x: a% X' L1。如果近期买房，现金流困难或者投资买房的人，抓紧时间申请。
7 z0 j/ s; ^8 w; z9 L4 B  C2。贷款金额大于或者接近40万的朋友，联系我，固定和浮动 都有非常好的利率(例如：p-1.1%)。
3。refinancing的朋友，有免除律师费的和好利率的deal。（申请时间有限，我希望这个promotion对我的客户延长forever)
4。利率选择，继续参考我的前一篇文章，新的好利率选择，请直接联系我。谢谢！

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最新利率变化动向：
1。部分银行长短期固定利率开始下调。
分析：如前段时间分析，当前的固定利率不合理的高。不是最佳选择，大家可以耐心等待。
/ M8 |. O) |% R! `+ Y* N- b2。部分小银行开始出台非常有竞争力的浮动利率：
1 P6 G7 @) f. P% e分析：对通货膨胀的认同开始一致。如果近期有贷款需要的人，请多善使用利率promotion.

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最新利率提示：
& |/ G" g1 ~8 e! o6 }1 n3.34% - 5 years fix (对客户要求高）

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贷款最新提示：
. O, M! I8 M$ d: M7 n9 C9 v+ T一些银行开始限制大多和大温哥华地区的贷款比例：
新移民（自住）：70%或者150万的少者。一些特殊条件下，可以借75%。
投资（出租）：65%或者75万的少者。
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: C( |4 \& a# @  ?9 G/ a1 e随着央行对信贷的收紧，注意提前先办理贷款锁定。

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房屋贷款变化：
固定利率多家银行（大小银行都有）同时提高0.2%,浮动利率保持不变。
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2 p  t& E1 H1 }9 O8 \7 E房屋贷款选择分析：
这次利率提高是长短期都提高，源于债券市场的融资难度增加，外来投资带来通胀压力，内部经济并没有特别大的改善。大家还有机会等到再次降低的固定利率。相信最近会有特殊promotion出来。
浮动利率在prime利率没有改变的情况下，不会发生太大变化，当然有特殊promotion的可以拿。
最近购买房屋的人，最好是能拿到好的promotion，就锁定一个，可以防止政府的紧缩政策继续出台，也可以防止closing前没有合适的promotion利率。
( ^, ]6 o% L# B
如有疑问，请在论坛或者email给我提问。
# D! w3 \" N- L4 {如果需要协助跟踪最新利率，请email给我，我会把你加入利率跟踪邮件列表。也可以来电垂询。谢谢！