高资产低收入：加拿大房市5个神秘现象

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一、独立屋真的涨得比较快吗？

% S* y' u5 ]. Z0 E0 W) B公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大，加国每年房价的涨幅为5. 9%，公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%，公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵，或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会，加大力度都会化，建造高密度住宅，因此独立屋的土地供应逐渐减少中，独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%，可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。
二、学生对房价影响大吗？
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今年9月入学的大学生有95万人，分别就读82所全国大专院校，其中55%的学生选择居住校外的出租单位，按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者，高出约五成，低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量，另外约10%的国际学生，挟着丰腴的财力，更是不乏购屋的实力。
三、首次购屋族对房市有影响吗？
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加国首次购屋族占有三成市场份量，影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年，首次购屋族收入虽有限，失业率虽高，但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限，但对房子的要求却不打折，对建商是一项考验。如何在有效控制成本下，仍要有突出的流行设计与质感；二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。

( T, A* y" N8 a5 p: T四、大屋豪宅仍持续看好吗？
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+ R; X( \! e/ O* x# _$ v" A+ e( i3 s2 v偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢？以过去的观念而言，这是必然的趋势，现今年过19岁的年轻人选择与父母同住，因此大房的需求有增无减。
. b2 K9 i% X7 R- T1 u/ k富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜，今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量，较去年下半年上扬57%，说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。
五、加国房价被严重高估了吗？
% Q$ f0 D( E; g/ |* ]9 R) N5 N( J4 d

) |7 o0 q  m, l$ X# @/ N- g德意志银行分析加国房价被高估至少60%，较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估，是否泡沫化的指标，但加国每年有超过20万的移民人口，“高资产，低收入”便是衍生的独特现象。