一刀切中国富豪 温哥华房价内伤极大

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加拿大联邦废除投资移民计划及一刀切积压申请，其中最受关注的问题是，会对有如天价的温哥华房价有什么影响?尽管一些与房地产有相关利益的人士大派定心丸指影响轻微，但卑诗大学一位专门研究移民与房价关系的专家认为：影响极大!

卑诗大学地理系教授、加国著名地理学家雷伊(David Ley)曾于2010年出版“富豪移民”(Millionaire Migrants)一书，详细说明富人移民与房价的关系。

他认为，联邦政府上月突然决定废除实行了28年的投资移民计划后，一直试图淡化该计划以及终止计划对当温市房市的影响，反映联邦政府有意隐瞒实情。

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雷伊的研究，揭示了海外移民及温市房价之间的特殊相关性。他将1977年至2002年的数据绘制成图表，发现房价及移民两种因素几近同步移动，趋势接近得非常明显。他计算出相关性为 +0.94，在统计学中，这个相关系数已是极高。

与之相比，利率、就业率、加国国民国内迁移及出租空置率等本土的变数，反而影响不大。利率经常被称为温哥华地产市道蓬勃的最重要因素，但相关性却呈负数，为- 0.12。

一些评论认为投资移民计划对对温哥华房价影响不大，论据之一是每年平均只有为 4600 人，约合 1340 个家庭到大温，这与大温哥华地区每年 2.5 万至 3 万套的住宅销量占极少比例。

但雷伊对此并不同意有关说法，指出上述论据的问题在于，他们估计移民只有数千人，但并未包括从加国其他省份(如魁省)涌来的二次移民。

他还指出，房产一直是非常容易管理的投资及炒卖，因为他相信富裕的投资移民不止购置一处房产。

雷伊表示，投资移民计划也以间接的方式推动温哥华市场∶由于口耳相传，许多中国富人都知道温哥华地产市场是一个方便、友好且有利可图的投资领域。他质疑，如果口碑变了，房价还会一样吗?