新手上路
县令(正七品上)
- 积分
- 8
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- -4 朵
- 个人财富
- 90 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
& m+ b+ c" A6 z1 _' P, \, ~2 E; ?7 w( b
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
6 t2 m: q _& ^* L9 O2 v" o1 C9 r( E1 d1 G% k
250，000 房贷
" r* V. @: c/ w& s6 ?; W. I6% 年利率
) X9 O5 Q5 x$ D+ {$ U+ N
! q0 G! ?5 h* l# n! t" ~Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
9 [; r8 M8 q* R- k8 H6 Kbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
3 s! D$ [% a# j2 r/ o% K1 E; gMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
" P4 A4 m' q' l7 y5 I$ y8 m ~% i) c
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。) B% t0 \: y- U/ O# `! `# h
 ' ~0 O0 ^, f( X1 I7 w( ]2 l, a& a. Z
* E0 d# C* J# R3 j9 D2009/07/20
2 R2 R4 m- \1 W$ Z+ V最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。& [9 A9 `6 P q8 Q* Q& l
* c: y) ?- Q5 J w) z) B8 C
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
: l$ `2 b" V' A假定贷款200，000
, J: s- w H: f9 Y0 V; L: U0 M4% 每月还款 1052.04 ) E9 |; }+ g" y1 g2 m1 }& t) ]+ w
5% 每月还款 1163.21+ O- @+ o k x6 q7 l! v4 k" o( n
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2* e5 f0 n7 M) Z3 ]
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.- g ~* o. ]7 c# ^: D. k
* L$ L A$ |: i# `+ _% l, j W/ m5年后，当你贷款到期的时候( k2 R' m' t+ G3 @& {
4%本金结余174107.83
3 t- g: o- Y# `6 E3 J/ y% I5%本金结余177015.01: W5 p( _9 E* w+ Y$ N, G4 g _
# v. O2 d0 `' R) {
哇赛，这怎么又差出2907.18。$ M) v5 C% H& N( G
' _1 o w: _! @& V) w
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。) s A! w$ b, }
: @- V, F. K+ M. K1 b9 r
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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