Tarion，对独立屋新房面积计算的要求​

DavidZhu

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安省新房保证计划（Ontario New Home Warranty Program）（俗称Tarion），对独立屋新房面积计算的要求​
% y1 H% E( s- L# r8 [$ `) @- `安省新房保证计划（Ontario New Home Warranty Program）
' [  T( M. V! J" U（俗称Tarion），对独立屋新房面积计算的要求是

/ q$ i6 A7 C, X+ `1、地坪以上、外墙边到外墙边；
, v0 L9 U  ^5 \1 U地板以下与楼梯不连的悬空部分不计入面积。

4 \; B# q7 N  N3 A  b2、测量计算误差不能大于2%。
; N$ [1 u% D! {8 S7 k- B; B4 U4 u
$ X. z" h7 x' _! n3、车库不能计入房屋面积。

但车库上方可以常年使用的居住部分，
计入房屋面积。可以常年使用的中庭、太阳房等，可以计入房屋面积。
开放或封闭式阳台不能计入房屋面积，但如果其可以常年使用、符合取暖标准，
4 Z  b3 c; `) }1 t9 v8 L! M也可以计入房屋面积。

8 l% Q, [7 v# v. M$ O0 N4、地坪以下部分（包括walk-outs）的，如果装修完成，
' K: Q  r2 i+ x" L# L可以计入房屋面积，但必须特别标注出来。按照基础外边到外边进行计算。

5、楼梯部分也计入房屋面积； 但如果楼梯四周的悬空部分比较大，
5 L3 ^& K  C' D1 M0 ?" @8 Q超出楼梯需要的悬空部分，不能计入房屋面积。
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6 ~( O. k- i: {6 V4 _独立屋、双拼和联排别墅面积认可标准

- G/ I0 ^5 b& r9 O, S3 l按 Floor Space（地板面积）来计算
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【计入面积】
. v- m+ O4 z+ i* G4 \
2 b! r8 k6 l. ?! k8 Q' {主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，
第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。
楼梯部分也计入房屋面积；
4 |- T- b3 O( l' Y但如果楼梯四周的悬空部分比较大，
超出楼梯需要的悬空部分，不能计入房屋面积。
【不计入面积】 阳台、露台等不封闭空间不计入面积。
地下室一般不计入房屋销售面积内。
地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积
是不会计算在房屋面积以内。

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通常，我是以MPAC的房屋面积资料为依据。
6 p0 f  c/ o) \: U我们来看看什么是开发商公示22条:

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% n# Y7 G' p. b  w: Z7 S; j
建筑面积的核准方法的细节根据所建房屋的类型略有不同，
所附的详细表格描述了每一种类型房产的核算方法：
; A1 u! {0 X' B6 K1 s9 W
» detached houses 独立屋
# c; V5 D' h# @: |
» semi-detached houses 半独立屋

» row houses 联排别墅

5 d8 U" W/ Q, G% E* N) s3 g» high-rise units 高层单位
4 l/ j4 ]1 k0 v: U

$ h: D; a3 X) x5 e+ O对于任何需要用到独立屋面积的测量作为参考数值时，
. j! h( y" G, z; s$ O, Q' S测量方法必须使用下列认可的方法计算，计算方式也需在下列文件中体现：

; K  p. e9 |1 x: W% h• Agreement of Purchase and Sale 销售合同

• Media advertising and 媒体广告以及
$ e+ {$ V4 J3 @, `2 k+ H# h
8 P- y% h3 Y6 U% t• Sales materials 用于销售的文件和材料
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( E+ l; C& y1 U; e/ Q所以咱们平时的宣传单张别丢掉，上面有面积，管用。

1 R* I& b" E# L9 F对于独立屋，房屋的建筑面积是每层的总面积，
* W9 s9 F# c1 {1 Q: T  z也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，
包括主层、二层、三层或阁楼，减去任何楼梯悬空的面积。

楼梯部分（走道和玄关）是包括在计算范围内的。

然而，如果楼梯悬空区域面积过大（比实际楼梯面积大），
那么这个额外多出的悬空面积（超过走道和玄关面积）就必须从总建筑面积中减去。
1 }" `9 ?7 r& b& C) r/ E: ~

) p/ A/ i. ]) }9 w  c* p总面积测量出现2%的公差是可以接受的。

! M) t( Q" T' Y* l2 T0 h% y土地面积和房屋面积

加拿大的房屋可分为带土地的低层别墅和不带土地的高层公寓两种。

加拿大房产的土地面积
8 W1 {5 R* l! d7 D2 [, [
$ ]8 ~! Z) D5 t( G, D加拿大带土地的别墅价格一般包括房屋（地上部分和地下室）、
# N, O  X  }5 k房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园，甚至游泳池等。

0 `  h9 Q0 N, `2 |4 Q2 O! {# f- G3 H别墅一般会标有一个土地面积（Lot Size），
一般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地皮的长度和宽度。
* p! e4 m- l6 D( {4 h: Q
例如下图的双拼别墅，土地面积是29.75X137.79英尺，
# H: N9 ^5 W/ k" m8 s/ u0 x; y可以看出，这幢房屋的LOT比一般房子要长，一般LOT长是120尺。
7 M1 S( J! _6 W6 g; P. N8 I* m
4 x$ p" m  b+ Z& |如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地皮的话,
1 |* ^$ r1 P# n( d0 E5 B# S; |前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。
; {* C, _3 W/ H- n6 |$ O

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