建量超过人口增长：加国楼市退潮谁会身无分文

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加拿大公寓市场潮流改变时哪些人将会“身无分文”

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据《环球邮报》报道，著名分析师罗森伯格(David Rosenberg)以他一贯鲜明的风格，加入了加拿大公寓市场是否存在泡沫的辩论。正如有些人所指出的，加拿大的共管公寓市场显示出过热的迹象，尤其是在多伦多、温哥华和蒙特利尔。

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虽然相关的辩论已经持续了一段时间，但是加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)本周初公布的数据令争论更加激烈。数据显示，在多户单元，例如共管公寓的推动下，加拿大今年4月份的新屋总体开工率上升了14%，总数年化为24.49万套，为2007年9月以来的最高水平。 罗森伯格在5月10日发表的一份报告中称，如果你认为开工率是在每月的基础上波动，那么新屋开工率已经连续5个月上升的事实，可能会令你怀疑强劲的建筑势头是否可以持续，或加拿大的房地产泡沫是否正在形成。

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+ V5 K0 i: l: l2 B' t. Z加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家罗森伯格指出，在过去5个月，多户单元，例如公寓的开工率以年率计算飙升了220%，而相比之下单一家庭住宅的开工率下跌了1%。
& R. p: b4 F) y$ @2 B; A# y2 L9 Q现在的多户单元对单一住宅的开工率比率，是1980年代初上一次房地产泡沫出现以来的最高水平。罗森伯格指出，这给超出正常的投资和投机性需求正在淹没公寓市场的说法增加了砝码。
正如本周初有报道称，住宅建筑的步伐已经超过自然的人口需求。
: Q# s+ r0 ]2 W/ {% T2 r罗森伯格称，毫无疑问加拿大的整体经济背景很牢固，按揭利率也处于低水平。但是在某个时刻，加拿大央行将不再扮演总是喊狼来了的那个男孩，而按揭指引已经被收紧，如果你想购买一套住宅，那是一回事，但公寓市场是另一回事。加拿大央行的下一轮加息周期可能会证明当潮流改变时，哪些人将会赤裸裸地站在岸边。
# S7 O! k: B7 }4 Z5 S) j& q* J* f& V8 l罗森伯格在提及投资者和投机者时称，我们将会看到的是“哪些皇帝被脱光衣服”。