能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
+ p; [" o- T3 B  P% Q* o  Y, V部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。

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' m( s" N$ ?6 h/ d( Z这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。

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从背面看。

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从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。



8 v+ b4 g! [% C" a# D; A* ?从掏空的房子下面往外看。
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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

8 r. d$ E! r& u  n: L挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。
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在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。





正在做的墙体, 抗住旧墙。

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1 b1 ~9 Y9 I' U这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。

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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。

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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。



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浇灌水泥。
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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。


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墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

0 O& C- q% V7 _! R5 I9 W0 E墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。



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回添碎石.。
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4 @6 ]7 `' @2 w8 ? 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。

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- c- U- `: Y( h8 U* L% s浇灌楼板。
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/ c! a( Y1 W' F, l* {% u上层建筑开始。

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部分框架工程。

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' _$ `; S8 e4 E0 o0 J$ N边拆边建。
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3 C( z% d# `& m% O原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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从房子另一个面看过来。

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8 U; I& S; N9 |% D# G雏型隐现。


* @3 U/ I! {' J* ]2 R另一侧面看。

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封板。  
5 O8 x' l! W& B% w% y+ _加国无忧
' P1 I& s& x( ~6 k. k安装门窗。
fo.51.CA
5 {, O/ P. ]) L& `另一侧面.大概形状出来了。
- w" u6 j" }0 L+ ], S! X( f! { 安装柱子。
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0 Z6 P0 m, y) M( M 做外墙Stucco。


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8 a! g; {) l- I0 h% L! I6 U化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。


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内装修开放式厨房设计. 中心岛。
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再来一张不同角度的。
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二楼楼梯口,天窗,走廊。
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二楼走廊。
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/ c% Q3 ]$ a6 E' P5 g9 |! ?# A  e一层卧房,走廊。

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餐厅吊顶,灯池。



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, W& e6 B2 E; b5 g0 ~通往Basement楼梯。
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' B+ w- ?# S' ^7 m$ z  Basement, 曾经的烂泥潭。
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" l; ^; b/ {2 R" \% |0 W. x门厅。 加国无忧

; @2 u9 S! e  ^- YGarden/Driveway/ Landscaping

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1 ]. t& n$ Y1 N# f( d0 C# ^9 O
Deck

! y/ ~% G; F* I7 d 大门。

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/ j# n- s+ |' n. f8 ^6 p7 T另一侧面外观。


2 Z2 c  Q& E' o7 J3 H& I整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
! o$ J# D8 f! S# U6 c% i; H7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
' L) ], |& p* \! D$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
8 Y" D! b% R' K7 L( Z6 e没有计算房主的labor。