华热钱重临 催升大温哥华地区楼市

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——农历新年过后料现小阳春
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" a9 w  J% E0 X# y- m1 e$ B" }大温楼市经过一段时间的沉寂后，似有机会在农历蛇年春节过后不久，会迎来一波「小阳春」行情。多名地产经纪不约而同透露，最近接到好几位中国买家预约，在农历春节过后的2月底至3月间，前来大温睇楼；有经纪甚至要求农历春节返乡过年的助理，必须赶在客人抵达前收假，返回工作岗位，以免错失这波带客人睇楼的机会。

对于可能推动新一波「小阳春」的背后原因，各方说法不一。有经纪认为，2013年4月1日取消合并销售税(HST)，而回复省税，令新屋成交需缴的税率减少2%，对买家来说不无小补；也有经纪说，买家认为已经等到希望的价位，预期楼价不会再低。也有不愿透露姓名的经纪说：「中国新的领导班底，高调打贪及打洗钱，让一些人感到不安全，而先将资金转移海外，怀疑是其中原因。」
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2 W5 j% l/ X  }# u( M: K大温楼市料会迎来一波「小阳春」。

这名经纪并略带抱怨的说：「热钱流入美国地产的情况已经很明显，如果不是移民部暂时关闭投资移民管道，热钱进入加拿大的情况，也一定不少过美国。」

; s* F. X  E" ^/ Q: t) c大温楼市去年下半年呈现过去几年未曾见过「安静」，成交量减少，挂牌房屋在时间内成交的比例，亦下降至不到五分一，虽然楼价下跌幅度不大，但挂牌房屋难以成交，屋主不少取消挂牌，暂时退出市场，却也是不少经纪共同的经历，一些数百万元的房屋，挂牌超过半年仍乏人问津。

* g0 ]2 ~  Z9 i7 g$ H不过，随中国蛇年的到来，市场低迷的气氛似乎正在快速消散。

, P2 L9 h) d9 P* y在去年市场低迷时，暂时转为受雇服务业的地产经纪管小姐，最近因为有3名客人同时预约在3月份从中国到大温睇楼，只好先以个人理由向雇主告假，专心带客人四处睇楼。

管小姐说，不只是她最近突然多了预约，同一地产公司的其他华人经纪也发现相同情况，至于为何最近中国买家突然多了起来，她说，似乎并无同一原因。

' K3 [) @. }. W4 N/ e. `以她的客人为例，不少是去年已来「短登」(短暂登陆即抵埠后即返回中国，未在当地长住)，那时温哥华楼市开始趋缓，客人认为值得观望，所以等到今年再看，但她感觉，那些已等过一年的客人，其实因为孩子将在当地升读大学，非得在当地居住不可，所以不会再做观望，而是只要看到价位合理，即会出手购买。

以管小姐其中一名客人为例，希望买在列治文接近昆特兰理工大学(Kwantlen Polytechnic University)附近地区，方便子女上学。

在深圳的鹏海辰移民公司的负责人Andrew则说：「如不是这几年加拿大移民政策大幅收缩，去温市买房的人，可能比去美国的人还多」。他说，该公司计划在4月组织一批家庭来温市考察，「其中也不乏想买房的人」。

# m8 ]/ ]1 E$ v地产经纪刘毅说，其实从腊月(农历12月)即有中国买家陆续前来当地睇楼，未来两个月还会有更多，这些利用农历期间来睇楼的中国买家，不少是企业老板，资金实力不同于一般人，对大温高价房屋带来不错机会。
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刘毅还指出，最近一周，已开始看到温西房屋开始有多人出价的情况，也有人加价，但他说，现在即使是200多万元的房子，买家加价也相对保守很多，不会像从前一样加5万或10万，而只是加1万或5000元。然而，一间房屋能够同时收到不同人出价，已经是市场出现「小阳春」的前兆。

中国严打洗黑钱 50万汇加买屋列黑名单

经常来往北京及温哥华做生意的移民邓小姐形容，现在在北京，感受到气氛是，那些有钱但钱来路不清楚的人士，虽想将资金汇走，但又怕这时汇钱，刚好被政府盯上，所以「留也不是，走也不是」，对新领导上台后可能作为，感到心慌慌。
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9 o1 c1 d; t  ^# {" N  y( M# z还有另一名不愿透露姓名的人士说，中国政府对资金的汇出，其实已采取严格措施，有朋友请亲友当「人头」代为汇款，却被中国的银行查出，两人都被列入黑名单，以后几年不能再汇款。
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这名人士说，一位在北京的朋友，为了汇50万元到温哥华买房子用，而为了规避中国政府对每个人一年汇款不能超过5万美元的限制，他只好情商亲友帮忙以不同人的名义汇款。在汇款过程中，银行要求每个人签字证明这些资金为自己所有，没想到后来银行查出代为汇款的亲友只是「人头」，因此将他以及亲友全列在黑名单，以后好几年不能再汇钱，后果严重。

: ?' r$ L& i  L个人汇款被银行或政府盯上，那为何本地看到不少中国移民以上百万元的现金买房屋？
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! v. v, s9 m8 [) f5 u; O, N# L邓小姐认为，那些汇大笔金额到温哥华买楼的企业人士或高官，肯定不是走个人汇钱的管道，而是以企业投资的方式，才能一次汇出大笔金额，又或者需要打通多道关节，这她就不清楚了。
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据报道，中国换新领导后高调打贪及打洗黑钱，中国不少「不安全」的资金，正紧急寻求出口，据预测光是今年非法资金外流将达1.5万亿美元。