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客户某先生顺利售出了自己的房屋，买主是一位西人。交房前两天，在搬运家具时碰到了大门的玻璃，玻璃上裂了一条裂纹。某先生当时认为没有多大的事情，即使换块儿玻璃，最多一二百块就解决了，并没有立刻修复。直到交房前一天才告诉我，说：碰坏了一块玻璃，没有时间修理了，请买方自己修理，费用由某先生出，即便贵些也没关系。 我告知买主经纪后，买方如临大敌。先实地考察了玻璃破损情况，认为影响了房屋安全，同售房合约签订时的状态不符。售房目前的状况是不可以交房的。对方写了一封正式的信函，让我通知卖方客户，这种房屋状况无法交接，修理费用及延期交割所产生的费用，以及买方由此发生的附加费用支出，均由卖方负责。同时，买方律师发函给我方律师告知，买方不同意延期交房，卖方必须遵守和履行双方的合约，确保房屋的安全和完好。如发生交房延期的话，完全由卖方负责，产生的所有费用以及连带损失，必须由卖方承担。与此同时，买方暂扣一千块保证金，以确保卖方修缮破损的玻璃。 我写了Email给对方经纪，解释说事情没有那么复杂。卖方只是想知道你们是否愿意自己修缮这块玻璃，卖方会负担这个费用。如果买方不愿意，卖方可以负责修理。对方经纪回复，说买方不同意在玻璃破损的情况下交房。虽然买方尝试去找装修公司，目前还没有找到。这时某先生看到动静这样大，觉得还不如自己修理。于是请了半天假，上网找了几个，同时我也找了两个人，从不同的报价中挑选了一位师傅，仅仅五十元，三个小时即搞掂。随后，通知买方经纪，约好时间过来检查。对方确认玻璃已经修好后，双方通知各自的律师，最终交房Closing按时完成。至此一块玻璃引发的事故才宣告结束。 这一事例中，卖方开始认为仅仅是换一块儿玻璃，非常简单。但事情的发展却出乎卖方意料，买方当作违约事件又是延迟CLOSING， 又是要求赔偿，并正式提交了律师函。这大大偏离了卖方的思维轨道，导致卖方客户手忙脚乱，虽然最终得以解决，但仍然是经历了一场节外生枝的慌乱。这是 由于东西方的文化差异，造成思维方式和认知的不同的结果。我们认为理所当然的东西，西人可能觉得匪夷所思，不可理喻；他们多年认定的习惯做法，我们可能当作奇风异俗。所以有经验的地产经纪，在房地产交易过程中对每一个细节都非常重视，直到钥匙交到买主手中，才表明交易最终完成。 作为卖房一方，在交房Closing时，要特别注意了解加拿大本地的习惯做法和我们的做事习惯有很大的差别，尽量按照本地的方式来解决问题，以免产生不必要的误解，或因此而带来一系列的连锁反应，而影响到交易不能顺利完成。 为了让房屋买卖的最后环节交割顺利进行，在交房之前，卖房一方应该注意： 第一，保持房屋的状态与售房时尤其是合约签订时的状态一致。特别是合约中明确规定的条款，一定严格做到。不要产生新的损坏。如果发现房屋有破损，最简单的方法是立即修补。 第二，根据正式的合约以及相关的法律，除非在合约上特别注明，原则上交房时房屋应该是完好的。有很多卖方在拆除卫星接收器，电视的墙上支撑臂，装饰悬挂，还有相框等物的时候，留下了大大小小的洞和破损。其实这样是非常不好的。卖方应该及时把这些破损修补好，至少要留下原有的钉子或其它填充物，以避免遇到严格的买方，给对方留下口实产生麻烦。 第三，根据售房合约，检查合同中标明必须留下的物品，以及根据法规需要留下的物品是否工作正常。大多包括家用电器，游泳池设备，浴室设备，供热制冷设备，灯具以及一些 家具等。不应该留下的东西不要留下来。有的朋友说，这个东西我不要了，而且不容易搬，就留下给买主吧。这种事情千万要慎重。遇到严格的买主，有可能会投诉交房时有遗留垃圾。 第四，交房之前，要做好清洁工作，打扫，擦拭，清理所有的物品，尤其是厨房、卫生间、地面等重要部位，保持整个房屋的卫生整洁。垃圾装袋，运走。有一些垃圾是需要特殊处理的，如轮胎，砖石，废土，电器，油漆等要提前做好准备。 最后，检查需要留下的各个房门的钥匙，车库大门遥控器，信箱钥匙等等。最好留一封信，标注邮箱的位置，并预祝新屋主生活愉快。当然，如果需要也可以请新屋主帮助处理自己的信件和其他遗留事项，不要忘记略备礼品表示感谢。 希望本文对卖房的朋友有所帮助。确实售房过程比较漫长且繁琐，是快乐且痛交织的过程。终于迎来了最后环节，见到了终点的曙光，万不可因为 到了最后的步骤而掉以轻心，从而带来不必要的麻烦。 能够完美的完成交接房屋的整个过程，可以节省买卖双方很多时间，精力和费用，尽快开始崭新的生活。 祝每位卖房的朋友都能够有一个顺利愉快的交接过程。 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 讲座主题: 密西沙加多大分校附近投资房。 讲座时间： 一月二十七日 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 详情请联系 资深地产经纪 刘兵 电话：416-898-6267 Email: liubing9416@hotmail.com 更多信息：homes.51blog.ca | 
狗仔卡
发表于 2013-1-28 12:21
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