加拿大今春房地产市场 寄望于首购族？

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春天为传统购屋旺季，随著银行调降房贷利率，业界多寄望年轻首购族能为房市带来新动能。但在国际信用评等机构指加国房价高估20%，加上联邦去年紧缩信贷条件，首购族是否进场仍有待观察。

日前满地可银行将5年期固定房贷利率从3.09%降至2.99%，加拿大央行也暗示短期内不会调升利率，让房地产业界寄望今年春季年轻首购族能进场购屋，反转各地低迷的买气。

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）资深研究员希德班（Shaun Hildebrand）表示，目前并无首购族占买家比例的具体统计数据，但因首购族主要是购买40万元以下房地产，以多伦多为例，2012年这类物业的成交比例为45%，低于2011年的52%，显示首购族有退场迹象。

两年前温哥华一公寓预售处，吸引大批首购族排队抢购。（本报资料照片）

不过加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师泰尔（Benjamin Tal）认为，由于房贷利率继续维持低档，今年春季加国房市可望再度转强，表现将优于预期。

温哥华地产经纪人陈怡华指出，在房价颇高的都会城市，年轻首购族只能负担得起公寓或镇屋，且许多都是父母代垫全部或部分首期，再由年轻人每月支付房贷。
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她说联邦及银行紧缩贷款条件，事实上对那些在本地有固定收入的年轻首购族影响有限，反而对那些手中有存款，但没有太多固定收入的移民或退休人士冲击较大。这些人士想买房自住或投资，就算拿出房价的5成当首期，其余的想贷款却贷不到，因为银行会要求贷款人提出更多收入或存款证明，偏偏这类买家往往是过去几年大都市房市的主力之一。