王石带大陆买家转战北美

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中国房地产开发公司万科的创始人、董事会主席王石13日出席在哈佛大学举行的哈佛中国论坛，他在接受中新社记者采访时表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。
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今年2月，万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布，两家公司达成协议共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。这也是万科在北美市场的首次投资，
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% Z0 n1 A6 A) W  F+ X王石向中新社记者证实，该合资项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。并且由铁狮门负责管理。
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“中国房地产政策每年都在调整，会经历各种变化，有很多不确定。在‘历尽艰难’之后，忽然发现，在美国作房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，一切都非常清楚明了。”王石说。

* F, y+ Q; a% k: F& g& p9 Q  E8 u“我搞房地产20年，从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。”王石说，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅；以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科，而是万科要适应这个市场。

- R. O# w' \/ C. X9 K! f& J; E王石透露，得益于万科的良好口碑，万科旧金山项目虽然还没有竣工，甚至还没有开工的时间表，但中国大陆买家已经追随万科的脚步转战北美，并已经订购出200套房产。

“我们并不担心市场，”王石说，“铁狮门”提供的资料显示，预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国大陆的移民。
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; K2 |) ?( Y% G4 k) P$ v8 l% X/ y" F9 S公开资料显示，作为世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，“铁狮门”旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目，是全美最大的商业地产公司，为擅长开发与管理密切结合的房地产企业。
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( U5 ?4 v6 x* C. O$ s% ?2 A) u王石认为，在经历了金融海啸的低谷之后，美国市场渐渐回暖，这是投资的好时候。中国大陆的新移民和大陆买家的海外购房热情，以及人民币汇率未来的增值空间等，多个方面都显示，现在是进入美国市场的最好时机。

王石表示，万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来北美市场还会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%，万科的业务主体无疑还是在国内。
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上个月王石在美国哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示，中国房价过高，房地产市场存在泡沫。“上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”
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在接受记者采访时，王石对中国房地产现状和政策都不愿多谈。但明确表示了对成熟的美国房地产市场的欣赏。

& t4 X! P. K$ N  E3 C1月23日，万科在香港的全资附属公司万科置业(香港)有限公司联合新世界(6.22,-0.02,-0.32%)发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目。该项目主要进行住宅开发。

0 e4 o) ~- d* L9 O" S3月4日，万科向市场公布了通过境外子公司发行美元债券的计划。3月7日成功完成金额为8亿美元的5年期定息美元债券的定价，年票息率2.625%。
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1 |" q) E( G, h: r2 _2 o+ z王石透露，与旧金山相比，纽约作为商业、金融、娱乐的大都会，更丰富多彩，更适合投资，今年年底前，万科有望进军纽约地产，而且“铁狮门”仍会是万科首选的合作伙伴。

“在美国哈佛大学的学习比登珠峰更难”，正在哈佛大学做访问学者的王石说，“但是这些没有人知道。自己喜欢登山、航海、滑翔机、滑雪等，现在最重要的是学习，除滑雪、帆船外，其他体育运动基本停止了。”