人口增长就业率升 柏文市场料不会崩溃

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加拿大的共管柏文市场是否将难逃泡沫爆破的灾难？按揭保险公司Genworth Canada最新发表的一份报告给予了否定的答案。

该份报告预测说，受惠于人口增长以及就业率的上升，加拿大的共管柏文市场将可避免出现严重下滑的局面，但也不会出现销量打破历史纪录的兴旺景象。
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: q' \# R/ }' c上述报告名为「2013年夏季大都会共管柏文展望」(The Summer 2013 Metropolitan Condo Outlook)，是由加拿大咨议局(Conference Board of Canada)委托按揭保险公司Genworth Canada完成的。
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1 B6 l9 X- T/ Z1 |上述报告对影响房屋市场的多个经济因素进行了评估，包括：就业情况、利率和人口增长等。根据该份报告的预测，加拿大的就业率将在中期适度地增长，利率则将逐渐调升。与此同时，人口的增长也将继续对房屋市场的需求构成支持。

! _+ E' H+ u$ ^: K* O9 s7 ~8 H/ N" n上述报告对包括多伦多、满地可、温哥华、卡加利等8个加国主要城市的共管柏文市场进行了分析和预测。

+ N+ Q- V9 F6 ]其中，在加国最大的城市多伦多，已经完工和尚未出售的新建共管柏文的库存在2012年有所增加，预期共管柏文的发展商们将在2013年和2014年将部分单位收回。但受惠于稳定的经济和人口的增长，无论是发展商还是买家，预期均将在2015年重返市场。
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在加拿大房屋售价最高昂的城市温哥华，楼价居高不下的情况预期将在未来继续，但与购买独立屋等低层物业相比，共管柏文依然是置业人士在经济上可以负担的选择。
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温哥华的共管柏文市场预期将在2013年仍属于买家市场，但销售量和售价均将在2014年有所上升。
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& N2 Q- K5 X7 q, G而在近期刚经历重大水灾的卡加利，新建共管柏文以及重售单位的销售量预期将在2014年增长最快。共管柏文的售价在未来数年内将适度地上涨，涨幅介于2%至3.5%之间。

明年重售柏文价格料升
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( [, g4 [2 k. `! M: |7 J  b上述报告还预测说，加国8个主要城市的共管柏文的重售价格均将在明年有所上升。其中，卡加利的共管柏文的重售价格上涨幅度最大，达到了3.3%。相比之下，温哥华的共管柏文的重售价格在经历了连续2年的下跌之后，预期将在明年上涨1.4%。至于多伦多的共管柏文的重售价格预期将在明年上涨1.6%。
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, q$ Y+ r2 f) ~2 o& b3 b按揭保险公司Genworth Canada的主席兼行政总裁赫尔利(Brian Hurley)说：「无论是首次置业人士、退休人士转向面积细小的房屋，还是寻求更短的交通时间的专业人士，共管柏文依然颇受大都会居民欢迎，是居住在城市中的加拿大人的一个选择。」