周日,加拿大的抵押贷款规则变化正式生效。据Toronto Star一篇文章指出,房地产专家认为,这项变化应该有助于更多人以买家身份进入房地产市场。 联邦政府于9月宣布了这些变化,其中包括允许首次购房者和新建房屋的买家延长抵押贷款期限等。 当地抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示,这些更新于12月15日生效,“这将为买家带来一些新的机会。” 新规则是什么?自2012年以来,首次将违约保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元,以允许更多人以较少的首付获得贷款资格。 在这一变化生效之前,首次购房者购买超过100万加元的房屋必须支付至少20%的首付,但购买价格低于100万加元房屋的人只需支付5%的首付。 更新后的规则还规定,首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家都有资格享受30年的摊销期,从而让他们有更多时间偿还余额,而其他人则面临25年的限制。这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时可以享受30年的摊销期。 除了这些变化之外,拥有抵押贷款保险的房主现在可以为他们的房屋再融资高达200万加元,以建造额外的住宅单元或巷道住宅。 这将如何影响购房者和房主?贷款经纪Sialtsis还表示,首次购房者的抵押贷款期限延长是值得注意的事情,因为它可能会增加一些人的购买力,使他们足以进入市场,而之前“25年的限制可能会让一些人望而却步”。她解释说,抵押贷款期限越长,长期支付的利息也就越多,除非借款人额外还款或承诺更频繁地还款——例如,每两周还款一次而不是每月还款两次,每年还款26次而不是24次。虽然这似乎对那些已经相当富裕的人有利,但对居住在多伦多等大城市中心的人来说,提高抵押贷款保险上限意义重大,因为多伦多的房价高于加拿大其他地区。 根据加拿大房地产委员会2024年第三季度的数据,多伦多一套独立住宅的平均售价为123万加元。对于公寓单位来说,这个价格约为615,250加元。 虽然这些变化为新买家提供了更多选择,但观察人士此前在9 月表示,在增加家庭借贷能力时,房价上涨是一个风险。 “这实际上只是一项短期政策修复,将推高房价,”经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示。“允许人们借债并不能提高负担能力。” 根据之前的上限,Royal LePage的Zold团队房地产经纪人Shawn Zigelstein表示,999,999加元的房屋报价并不罕见,因为如果买家出价更高,他们就必须支付更大的首付。“人们支付了50,000加元的首付。但如果他们再涨一加元,他们就突然需要支付200,000加元的首付,”他解释道。 此举还将缓解100万加元以下房屋的竞争,Sialtsis补充道。 同样,再融资的能力不一定会影响“庞大的买家或借款人群体”,她解释说,但它将有助于鼓励房主为缓慢增加密度做出贡献。 对于那些想知道这些变化会给他们带来什么影响的人,Sialtsis建议向专业人士寻求帮助。她说,你的希望“可能并不像你想象的那么遥不可及”。 来源链接:
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GMT-5, 2024-12-24 13:32