2011- 2012 年加拿大房地产市场走向

朱加瑞  MBA地产经纪

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加拿大的房地产市场目前预计将继续增长，而不是下降，多数经济学家日前发表文章表明, 政府为购房者采取持续的低利率是为了抵消近期的经济动荡影响。

这个结论来自于加拿大房地产协会对其2011年度的重售房屋销售预测的修改，称将高于第二季度的销售和价格预计。加拿大房地产协会CREA较早预测，今年2011的销售额将会下降百分之一的, 但该协会在上周二宣称今年的销售将会继续增长, 尽管同比2010年的高出不到1%。

低利率增进市场稳定

加拿大预计在2011-2012年期间将继续保持低利率, 加拿大帝国银行CIBC副首席经济学家本杰明 塔尔说，由于欧洲债务危机和美国信用降级导致的近期股市的不确定性，实际上是在帮助并促进加拿大的房地产市场销售的增长。他说，国外糟糕的经济消息往往会促使加拿大保持低利率。经济学家都预测，直到明年加拿大央行将会保持其基准利率在1%不变。

道明银行TD经济学的经济学家索尼娅 古拉蒂说，该银行预计在未来两个月多时间里销售将受一点遏制，但买家，尤其是第一次购房者和新移民因为利率保持在过低的水平可能不会在较长期内会却步。刚性需求的拉动和投资成本的降低给房地产市场的稳定和增长提供了条件和信心.

经济增长和低失业率

在本月举行的国会听证会上，加拿大央行行长和财长同时强调了欧洲债务危机和美国经济缓慢复苏所来的风险，认为全球经济存在着许多潜在的问题，依然脆弱但在增长中，但是如果世界经济急剧减缓，加拿大将“做我们应该做的”，以保证就业和保护经济, 加拿大政府已经准备好实施干预措施保护本国经济。

由于金融业发展稳健、联邦预算保持了十几年的顺差、减税政策实施在世界经济下滑之前以及政府一揽子刺激计划，加拿大经济受全球衰退的影响比其它主要发达国家要小, 世界银行和国际货币组织均未预测加拿大会在短时间内惊现衰退。

根据加拿大央行(Bank Of Canada)调查数据显示，加拿大目前投资活跃，就业、消费市场前景较为乐观，受美国经济持续疲软影响较小, 报告显示, 根据对100家企业进行的抽样调查中，48%的企业表示将增加投资，18%的计划减少投资，两者差值从前季度的24%走高至30%；25%的企业面临劳工短缺，创2008年三季度以来最高水平；57%的企业计划将增加雇佣，4%的计划削减雇佣，两者差值创历史新高；62%的受访企业预计通胀将在2-3%，为2007年三季度以来最高；49%的企业预计销售增长将加快，29%认为将放缓。 

市场供求渐趋平衡
 

全国平均房价预计在2011年下半年将得到缓和, 并会从年初非理性增长中回归正常。在2011年上半年，全国房子的平均价格因为大温哥华一些地区的数百万加元的豪宅销售量激增而被向上推高，而这一轮的房子均价的提高幅度已高于比较昂贵的房地产市场的整体销售的正常份额。

房地产协会首席经济学家格里高利.坎伦帕表示: “许多地方市场的平均价格在 今年的第二季度期间已达到了高峰,”，他同时也表示, “从往年的统计数据分析, 预期继续增加的挂牌销售将会帮助大多数省的份房地产市场取得供求平衡,  预计2012年的全国房屋平均价格将趋稳定，并比早些时候预期的略有提高。”

前景展望仍有作为
总体而言，在2011年, 预计加拿大全国范围内将有450,800套住房将通过MLS平台出售，并且将以略高的平均销售价格卖出, 加拿大房地产协会目前预计在2011年全国平均住房价格会上升7.2％，至$363,500。而今年5月以前该协会对其估计为$352,500。

卑诗省和安省两大市场在已过去2011年大半年里 都取将得比较高的销售量和平均价格， 所以他们在影响全国平均价格水平上发挥一个重要作用。其他大部分省份, 新挂牌的数量增加将会帮助平衡并缓和市场供求关系, 从而帮助房地产市场均价的理性回归和增长, 全国平均价格预计在2012年将趋稳定。

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