如何计算安省和多伦多的土地转让税?

【原创】帮客户看房购买物业, 大部分客户都会问到买卖成交后交割时的一些费用, 这也是我们日常生活中常常提到的交割成本(CLOSING COST), 这些成本一般需要买房者额外现金支付, 一般不能放入房屋的按揭贷款里, 这些费用主要是房屋检验费用, 房屋灾害保险费用, 房屋主权保险费用, 房屋地税应付与预付款, 供电油气等读表差额费用, 高风险按揭贷款保险费用, 律师费及其相关费用等和土地转让税. 其中, 土地转让税这部分金额可以是相当大, 如果买家事先没有作好这部分预付款准备, 那么将有可能影响到本来就紧张的买房首付款, 使您变得措手不及, 甚至会影响到整个物业交易的最后产权交接转让.

土地转让税有它固定的计算方法, 一般只有安省一项土地转让税(包括大多伦多地区的卫星城市), 但是如果物业处在多伦多市区(METRO TORONTO DISTRICT), 那么, 买家除了需要支付安省的土地转让税外, 还需要支付多伦多的土地转让税, 两种税算法不同. 同时如果您是第一次买房, 两级政府都有不同的优惠政策.  

1 安省土地转让税计算方法 

目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算: 

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 - $250,000按比例1.0%计算($1,950)

物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)

物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算 

举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

2 多伦多市土地转让税计算方法

多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 - $400,000按比例1.0%计算($3,450)

物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算

举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)

3 第一次购房者土地转让税优惠金额

如果购房者及其家属从来未曾拥有过物业, 在加拿大又是第一次购房, 安省和多伦多分别有不同的土地转让税征收折回优惠政策(REBATE).  

安省土地转让税征收折回最高金额为$2,000.00 (如果第一次购房者已收到OHOSP土地转让税退还计划则不适用). 而多伦多市土地转让税征收折回最高金额则为$3,725.00

显而易见, 如果我们是第一次购房者, 那么土地转让税优惠金额还是相当可观的. 尽管如此, 我们在购买物业时还是要明确安省土地转让税和多伦多市土地转让税的相互关系, 这样才能准确把握物业交割成本的预算, 真正做到遇事有备无患, 得心应手. 

大家如果需要并委托物业投资买卖, 敬请联系资深地产经纪和投资人朱加瑞: 416-992-2899 E-mail: gzhu@trebnet.com Web: www.garyzhu.ca

朱加瑞  地产经纪

Gary Zhu   MBA

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