新移民如何在加拿大买到自己理想的房子呢

现在越来越多的新移民，因为有一定积蓄，所以来加拿大没多久，都会开始考虑购房了。那么如何在加拿大买到一套自己满意的房子呢？

我整理了一些信息，仅供新移民参考：

首先，我觉得应该有一个budget, 应该很清楚知道自己有多少首付款，银行可以贷多少款给你。最好可以先找银行做个pre-approved (一般来讲，新移民只要有25％的首付款，无需工作证明就可以申请到贷款)当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天，若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率，若利率提高，将维持你当初所议定的利率。在这段保留期间内，你可以慢慢找房子。

其次， 根据自己budget选择自己想找什么样的房子。是独立屋，半独立屋，还是鎮屋或是condo. 

独立屋，就是屋主拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。独立屋一般售价比较高，这几年增值非常可观。如果比较喜欢园艺的选择一个带大花园的house应该会很不错的。

半独立房，就是每个单位至少有一面墙、或左右、或前后与他人单位相连共用。 很多人担心半独立屋的隔音，其实中间那堵墙不是木板的，隔音没什么问题。独立屋价格会比独立屋便宜，最重要的是要挑个好邻居，半独立屋往往比独立屋便宜些。

镇屋分两重，一种freehold townhouse (没有管理费)，一种condo-townhouse（有管理费用），镇屋一般价格比独立屋便宜.

Condominium,就是国内所谓的高级公寓，住宅单位属私人所有,共有设施为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。 选者condo 我认为更多的是选择一种lifestyle, 现在越来越多的人选择住condo,因为很方便，有健身设施，免去割草残雪的痛苦，所以特别适合老年人及年轻人居住。

所以喜欢什么样的生活方式，就应该选择什么样的房子，这样日后生活起来才会舒服，开心，你说呢？

接下来就是区域定位了。买房者要根据交通要求,周边设施要求,子女就学要求,经济能力等众多因素列出自己喜欢的区域范围。首先可以确定几个首选区域，几个次选区域, 而制定出详尽的看房计划，并随着看房过程中观念的变化，不断修正计划，实现最终满意的购房。当然在这个过程中有个好的经纪的引导就非常重要了。

在选房时最好避开铁路,高速公路,高压线，墓地，繁忙的大街等。

确定最终区域后，就可以重点选房了，一个好的房子，首先给你的感觉应该是很舒服的，它的使用功能合乎你的要求，内部设施及价格也合乎你的要求。应该重点关注以下几个问题：

1)砌砖和烟囱缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若砌砖破裂、脱落、碎成粉末，或砂浆开始崩裂，维修费用可能非常昂贵；



2)平台和门廊：检查是否有木材腐烂跡象，包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域，可能导致更大面积的损坏；

3）电气系统：如果买老房子，应检查配电板是否已升级。若维修卡上註明的是200安培（amps），则已升级。若配电板為60或100安培则尚未升级，不足以满足需求；



4)地板：地板是什麼类型？若是硬木地板，是否需打磨和拋光？拋光费用不高，若在未入住且房间空置时，会更容易处理；



5) 供暖：检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型，天然气通常是最便宜的选择，油热和电热是加拿大常见的燃料来源，但费用较高，尤其是採用基板加热器（baseboard heaters）的房屋；



6) 隔热层：隔热层可让房屋冬暖夏凉，若房屋是较旧的灰泥墙，则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但长远来看可省下可观的供暖费用；



7) 停车位：检查停车的地方，以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道，是否可取得市府颁发的停车证，將车停在街道上？


 8) 管道：管道系统应為铜焊的铜管或PVC管。若為铅管，则表示管道已老旧，將来需要升级；



9) 屋顶：屋顶状况是否良好？屋顶通常可维持20至25年完好。某些跡象表明可能需要更换或修理，如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍；



10) 下水道和排水管：雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用；

11)窗户：如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃，可能需要在入住前更换成新窗户。

最好要请有经验的验房师好好检查一下房子。

选定了房子，如何以合理的价格买到它呢？我认为选择一名合格的房产经纪就尤为重要了，因为作为一名负责的房产经纪，她／他了解市场行情，一定会站在您立场为您争取最大的利益 ，让您买得屋有所值！

最后，衷心希望每一个新移民都能够买到自己称心如意的房子！

作者小档案：

姓名：蔡艺艳

公司： Century 21 Best Sellers Ltd.,Brokerage

电话：416－839－3456

邮件：caiyiyan2007@hotmail.com

我的信条： 客户的满意就是我最大的追求！

我的简历： 我，来自美丽的厦 门，我真诚待人，我从事房产工作多年，我一直认为任何一种销售，最终比的都是服务。所以，我也一直致力于为客户提供最好的服务，客户的满意才是对我最大的肯定！希望成为您买房卖房过程中的好帮手，希望我们的沟通从心开始………